അയർലണ്ടിലെ ഭവനപ്രതിസന്ധിക്ക് നേരിയ ആശ്വാസം! വീടുകളുടെ നിർമാണം വർധിക്കുന്നു, വിലക്കയറ്റം കുറയുന്നു

അയർലണ്ടിലെ രൂക്ഷമായ ഭവനപ്രതിസന്ധിക്ക് പരിഹാരം കാണുന്നതിൽ ചില പുരോഗതികൾ പ്രകടമാകുന്നുണ്ടെങ്കിലും പ്രതിസന്ധി അവസാനിക്കാൻ ഇനിയും വർഷങ്ങൾ വേണ്ടിവരുമെന്ന് വിലയിരുത്തൽ. പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമാണം വർധിക്കുന്നതും ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ ഉയരുന്നതും വിൽപ്പനയ്ക്കായി ലഭ്യമാകുന്ന വീടുകളുടെ എണ്ണം കൂടുന്നതും പ്രതീക്ഷ നൽകുന്ന സൂചനകളാണ്. എന്നാൽ ആവശ്യത്തിന് വീടുകൾ ലഭ്യമല്ലാത്തതും ഭവനരഹിതരുടെ എണ്ണം റെക്കോർഡ് നിലയിലെത്തിയതും പ്രതിസന്ധിയുടെ ആഴം വ്യക്തമാക്കുന്നു.

Join GNN24X7 IRELAND Whatsapp Group 🔗 https://chat.whatsapp.com/HCHNSM0uwJ54sRAzNI1ur2

2026-ൽ പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമാണത്തിൽ വർധനയുണ്ടായിട്ടുണ്ട്. ജൂലൈ മുതൽ സെപ്റ്റംബർ വരെയുള്ള കാലയളവിൽ പൂർത്തിയാക്കിയ വീടുകളുടെ എണ്ണം മുൻവർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് 10.4 ശതമാനം ഉയർന്നു. ഈ വർഷം ഇതുവരെ ഏകദേശം 27,000 വീടുകളുടെ നിർമാണം പൂർത്തിയായിട്ടുണ്ട്. വർഷാവസാനത്തോടെ 39,000 മുതൽ 40,000 വരെ വീടുകൾ പൂർത്തിയാകുമെന്നാണ് വിശകലന വിദഗ്ധരുടെ കണക്ക്. 2025-ൽ 36,000 വീടുകളായിരുന്നു പൂർത്തിയാക്കിയത്.

നിർമാണ മേഖലയിൽ പുരോഗതിയുണ്ടെങ്കിലും രാജ്യത്തെ ഭവനാവശ്യം നിറവേറ്റാൻ ഈ എണ്ണം മതിയാകില്ലെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ. നിലവിലുള്ള ആവശ്യവും ഇതുവരെ പരിഹരിക്കപ്പെടാത്ത ഭവനക്ഷാമവും കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ പ്രതിവർഷം 50,000 മുതൽ 60,000 വരെ വീടുകൾ നിർമിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്നാണ് കണക്കാക്കുന്നത്. ഏകദേശം 2.5 ലക്ഷം മുതൽ 3 ലക്ഷം വരെ വീടുകളുടെ ആവശ്യകത നിലവിലുണ്ടെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ. 2025 മുതൽ 2030 വരെയുള്ള കാലയളവിൽ 3 ലക്ഷം വീടുകൾ നിർമിക്കുകയാണ് സർക്കാരിന്റെ ലക്ഷ്യം. ഈ ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കാൻ നിലവിലുള്ള നിർമാണ വേഗം ഗണ്യമായി വർധിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

വീട് വാങ്ങുന്നതിനായി ബാങ്കുകളിൽനിന്ന് വായ്പയെടുക്കുന്നവരുടെ എണ്ണത്തിലും വർധനയുണ്ട്. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് ഒമ്പത് ശതമാനം ഉയർന്നു. 2026-ൽ ഇതുവരെ 22,600 ആദ്യവീട് വാങ്ങുന്നവർ വായ്പ ഉപയോഗിച്ചിട്ടുണ്ട്. നിലവിലെ വീട് വിറ്റ് മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനായി മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയെടുക്കുന്നവരുടെ എണ്ണത്തിലും ഏഴ് ശതമാനം വർധന രേഖപ്പെടുത്തി. ഭവനവിപണിയിൽ ഇടപാടുകൾ സജീവമാകുന്നതിന്റെ സൂചനയായാണ് ഈ കണക്കുകൾ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നത്.

വിൽപ്പനയ്ക്കായി ലഭ്യമാകുന്ന വീടുകളുടെ എണ്ണത്തിലും നേരിയ പുരോഗതിയുണ്ട്. സെപ്റ്റംബറിൽ MyHome വെബ്സൈറ്റിൽ വിൽപ്പനയ്ക്കായി പട്ടികപ്പെടുത്തിയ വീടുകളുടെ എണ്ണം 14,600 ആയി ഉയർന്നു. മുൻവർഷത്തെ ഇതേ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 12.5 ശതമാനമാണ് വർധന. പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് നിലവിലുള്ള വീട് വിൽക്കേണ്ടിവരുമെന്ന ആശങ്ക കാരണം പല ഉടമകളും വിൽപ്പന മാറ്റിവച്ചിരുന്നു. ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ വീടുകൾ വിപണിയിലേക്ക് എത്തുന്നത് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ ലഭിക്കാൻ സഹായിച്ചേക്കും.

വീടുകളുടെ വിലയിലുണ്ടാകുന്ന വർധനയുടെ വേഗവും കുറഞ്ഞുവരികയാണ്. രണ്ട് വർഷം മുമ്പ് ഭവനവില പ്രതിവർഷം ഏകദേശം 10 ശതമാനം നിരക്കിലാണ് ഉയർന്നിരുന്നത്. ഇപ്പോൾ ഈ വർധന അഞ്ച് ശതമാനമായി കുറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. വരും മാസങ്ങളിൽ വിലക്കയറ്റത്തിന്റെ വേഗം മൂന്ന് മുതൽ നാല് ശതമാനം വരെയായി താഴാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നാണ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരുടെ വിലയിരുത്തൽ.

എന്നാൽ വീടുകളുടെ വില കുറയുമെന്ന പ്രതീക്ഷയ്ക്ക് നിലവിൽ ശക്തമായ അടിസ്ഥാനമില്ല. ആവശ്യക്കാർ ഇപ്പോഴും കൂടുതലാണ്. ബാങ്കുകൾക്ക് വായ്പ അനുവദിക്കുന്നതിൽ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഏർപ്പെടുത്തിയ നിയന്ത്രണങ്ങളും ഭവനവിപണിയെ സ്വാധീനിക്കുന്നുണ്ട്. പലിശനിരക്കുകളിലെ വർധനയും വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവ് താങ്ങാനാകാത്ത നിലയിലേക്കെത്തിയതും വിലക്കയറ്റത്തിന്റെ വേഗം കുറയാൻ കാരണമായേക്കാം.

ഭവനനിർമാണം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനായി സർക്കാർ വിവിധ നയപരിഷ്കാരങ്ങളും നടപ്പാക്കിയിട്ടുണ്ട്. പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ നിർമാണച്ചെലവ് കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള വാറ്റ് ഇളവുകൾ, നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ, വാടക നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ വരുത്തിയ മാറ്റങ്ങൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. നിർമാണ മേഖലയിലുള്ളവർ ഈ നടപടികളെ സ്വാഗതം ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും വാടകക്കാർക്ക് ഇതിന്റെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാകാമെന്ന് പ്രതിപക്ഷം വിമർശിക്കുന്നു.

അതേസമയം, അടിയന്തര താമസസൗകര്യങ്ങളിൽ കഴിയുന്ന ഭവനരഹിതരുടെ എണ്ണം 17,885 ആയി റെക്കോർഡ് നിലയിലെത്തി. വീടുകളുടെ നിർമാണത്തിൽ പുരോഗതിയുണ്ടാകുമ്പോഴും ഭവനരഹിതരുടെ എണ്ണം ഉയരുന്നത് പ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കുന്നതിലെ വെല്ലുവിളികൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. നിർമാണ മേഖല നേരിടുന്ന ചെലവുവർധനയും മറ്റൊരു പ്രധാന പ്രശ്നമാണ്. നിർമാണ സാമഗ്രികളുടെ വില, പലിശനിരക്ക്, സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വം, ആഗോള രാഷ്ട്രീയ സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവ പുതിയ പദ്ധതികൾക്ക് ധനസഹായം കണ്ടെത്തുന്നതിനെ ബാധിച്ചേക്കാം. ഇതുമൂലം നിലവിൽ പ്രകടമാകുന്ന പുരോഗതി മന്ദഗതിയിലാകാനുള്ള സാധ്യതയുമുണ്ട്.

ഹൗസിങ് കമ്മീഷനിൽ അംഗമായിരുന്ന ഗുഡ്ബോഡി സ്റ്റോക്ക്ബ്രോക്കേഴ്സിലെ ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് ഡെർമോട്ട് ഒ’ലീറിയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഭവനനിർമാണം വേഗത്തിലാക്കാൻ സർക്കാർ കൂടുതൽ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. സാമൂഹിക ഭവനപദ്ധതികൾക്കും വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്കുമുള്ള ധനസഹായം തുടരുക, താമസാവശ്യത്തിനുള്ള ഭൂമിയുടെ സോണിങ് നടപടികൾ വേഗത്തിലാക്കുക, ജല-വൈദ്യുതി കണക്ഷനുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ സമയബന്ധിതമായി ലഭ്യമാക്കുക, പ്ലാനിങ് സംവിധാനത്തിൽ കൂടുതൽ പരിഷ്കാരങ്ങൾ വരുത്തുക എന്നിവയാണ് പ്രധാന നിർദേശങ്ങൾ.

അയർലണ്ടിലെ ഭവനപ്രതിസന്ധിക്ക് പരിഹാരം കാണുന്നതിൽ ചില അനുകൂല സൂചനകൾ പ്രകടമാണെങ്കിലും വീടുകളുടെ ലഭ്യതയും വിലയും സാധാരണക്കാർക്ക് താങ്ങാനാകുന്ന നിലയിലെത്താൻ ഇനിയും സമയമെടുക്കുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ. നിർമാണം വർധിപ്പിക്കുന്നതിനൊപ്പം വീടുകൾ യഥാർഥത്തിൽ ആവശ്യമുള്ളവർക്ക് ലഭ്യമാക്കാനും വാടകയും വാങ്ങൽച്ചെലവും നിയന്ത്രിക്കാനും കഴിയുമോ എന്നതാണ് സർക്കാരിന് മുന്നിലുള്ള പ്രധാന വെല്ലുവിളി. നിലവിലെ പുരോഗതി സ്ഥിരതയോടെ മുന്നോട്ടുപോയാൽ മാത്രമേ അയർലണ്ടിലെ ഭവനപ്രതിസന്ധിയിൽ ഗണ്യമായ മാറ്റം പ്രതീക്ഷിക്കാനാകൂ.

Follow the GNN24X7 IRELAND channel on WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Va4AM6UElagtUTDuQQ0S

Follow Us on Instagram!
GNN24X7 IRELAND :
🔗 https://www.instagram.com/gnn24x7.ie?igsh=YzljYTk1ODg3Zg==