4% വാടക വർധന നിയമം റദ്ദാക്കുന്നു; പണപ്പെരുപ്പം അനുസരിച്ച് വർദ്ധനവ് തീരുമാനിക്കും

Rent pressure zone (RPZ) പദ്ധതി പൂർണ്ണമായും പരിഷ്കരിക്കുമെന്ന് ഹൗസിംഗ് മിനിസ്റ്റർ ഒ’ബ്രിയൻ പ്രഖ്യാപിച്ചു, വാടക വർദ്ധനവ് ഇനി രാജ്യത്തിന്റെ പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിന് അനുസൃതമായി നടത്തും.

മുമ്പ്, ഭൂവുടമകൾക്ക് ആർ‌പി‌സെഡുകളിലെ വസ്തുവകകൾക്കുള്ള വാടക പ്രതിവർഷം 4% വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ മാത്രമേ അനുവദിച്ചിരുന്നുള്ളൂ. പുതിയ സ്കീമിന് കീഴിൽ, Harmonised Index of Consumer Prices (HICP).

അനുസരിച്ച് മാത്രമേ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ.കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷത്തിനിടെ എച്ച്ഐസിപി ശരാശരി 0.73 ശതമാനമാണ്. ആർ‌പി‌സെഡുകളിലുള്ള മൊത്തം വാടകക്കാരിൽ 74% പേരുടെ വാടക വർദ്ധനവിന് ഇത് കാരണമാകുമെന്ന് മന്ത്രി ഓബ്രിയൻ അവകാശപ്പെടുന്നു.

ജൂൺ 17 ന് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് (നമ്പർ 2) ബിൽ 2021 ൽ പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുത്താൻ സജ്ജമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ജൂലൈ 9 നകം പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ബിൽ പാസാക്കിയാൽ ഈ പരിഷ്കാരങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. കോവിഡ് -19 വാടക മരവിപ്പിക്കൽ അവസാനിച്ചതോടെ ചില വാടകക്കാർക്ക്  8% വരെ വാടക വർദ്ധനവ് ഏർപ്പെടുത്താൻ ഭൂവുടമകൾക്ക് കഴിയുമെന്ന ആശങ്ക ഉയർന്നിരുന്നു.

എവിക്ഷൻസിന് താൽക്കാലിക വിലക്കും സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി നേരിടുന്നവർക്ക് വാടക മരവിപ്പിക്കലിനുമുള്ള നടപടികൾ അയർലണ്ടിലെ പാൻഡെമിക് സമയത്ത് നടപ്പാക്കിയിരുന്നു. നിലവിലെ നടപടികൾ ജൂലൈയിൽ അവസാനിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, ജൂലൈ 9 നകം പാസാക്കാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന പുതിയ നിയമങ്ങൾ 8% വർദ്ധനവിന് അനുവദിക്കില്ല.

ചിലരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, “ആർ‌പി‌സെഡുകളിലെ വാടക വർദ്ധനവിന്റെ 4% പരിധി ഒരു പരിധിയേക്കാൾ ഒരു ലക്ഷ്യമായി മാറി” എന്ന് മന്ത്രി ഓബ്രിയൻ പറഞ്ഞു. “പണപ്പെരുപ്പത്തിന് അനുസൃതമായി, നിലവിൽ 2 ശതമാനത്തിൽ താഴെയുള്ള, വാടകക്കാർ വാടക വർദ്ധനവ് മാത്രമേ നൽകൂ എന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ നടപടിയെടുക്കുന്നു,” എന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസി ബോർഡ് (ആർ‌ടി‌ബി) ഒരു പുതിയ ആർ‌പി‌സെഡ് കാൽക്കുലേറ്റർ സ്ഥാപിക്കുകയും പരിപാലിക്കുകയും പ്രസക്തമായ എച്ച്ഐ‌സി‌പി മൂല്യങ്ങളുടെ പട്ടിക പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും ചെയ്യും. പണപ്പെരുപ്പ കാൽക്കുലേറ്ററുമായി ബന്ധപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന ആർ‌പി‌സെഡുകളിലെ പുതിയ വാടക വർദ്ധന നിയന്ത്രണത്തിന്റെ ഒരു ഭൂവുടമസ്ഥൻ ഏതെങ്കിലും ലംഘനം വരുത്തുന്നുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കാൻ  ആർ‌ടി‌ബിയെ അധികാരപ്പെടുത്തും.

പ്രതികരണം

സിൻ‌ ഫെയ്‌നിന്റെ ഭവന വക്താവ് ഇയോൺ ഒ ബ്രോയിൻ ഇതിനെ “കുതിര കുത്തിയശേഷം ഗേറ്റ് അടയ്‌ക്കുന്നതുമായി” താരതമ്യപ്പെടുത്തുന്നതിനെ വിമർശിച്ചു.

ആർ‌പി‌സെഡ് നിയമനിർമ്മാണം നിലനിർത്താനുള്ള മന്ത്രിയുടെ പദ്ധതികൾ‌ നിലവിലുണ്ട്, അതേസമയം പണപ്പെരുപ്പത്തിലേക്കുള്ള വർദ്ധനവ് പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നത് ഇതിനകം ഉയർന്ന വാടകയുമായി മല്ലിടുന്ന കുടിയാന്മാരെ സഹായിക്കുന്നതിന് കാര്യമായൊന്നും ചെയ്യുന്നില്ല. കൂടാതെ, വാടക സമ്മർദ്ദ മേഖലയ്ക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുന്ന 26% വാടകക്കാരുടെ കാര്യത്തിലും, ആ വാടകക്കാർ  ഇപ്പോഴും നിലവിലെ സംവിധാനത്തിന് വിധേയരാകും, ഇത് അന്യായമാണ്,” എന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.