സർക്കാരിന്റെ പുതിയ Land Value Sharing ബിൽ എന്താണ്?

Land Value Sharing and Urban Development Zones Bill 2022 ന്റെ കരട് പ്രസിദ്ധീകരണത്തിന് സർക്കാർ അടുത്തിടെ അംഗീകാരം നൽകി. ബില്ലിന് പിന്നിലെ ആശയം ഭൂമി ഊഹക്കച്ചവടം തടയുക എന്നതാണ്, അവിടെ ഡവലപ്പർമാർ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി സോൺ ചെയ്ത ഭൂമിയിൽ നിന്ന് ലാഭം നേടുന്നു. ബിൽ കൃത്യമായി എന്താണ്, പുതിയ ഭവന വികസനങ്ങളിൽ അത് എന്ത് സ്വാധീനം ചെലുത്തും? അതിനെ ചുറ്റിപ്പറ്റിയുള്ള ചില ചോദ്യങ്ങൾക്കുള്ള ഉത്തരങ്ങൾ ഇതാ..

പാർപ്പിടം ഉൾപ്പെടെയുള്ള വികസനത്തിന് ഭൂമിയുടെ മൂല്യത്തിലുണ്ടായ വർധനയുടെ ഒരു അനുപാതം തദ്ദേശ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പാക്കുകയാണ് പദ്ധതിയുടെ ലക്ഷ്യമെന്ന് സർക്കാർ പറഞ്ഞു.ഭവനനിർമ്മാണത്തിനും മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കും കാര്യമായ വികസനത്തിന് സാധ്യതയുള്ള നഗരവികസന മേഖലകളെ നിയമിക്കുന്നതിനും ബിൽ അനുവദിക്കുന്നു. ആസൂത്രണ-വികസന പ്രക്രിയയിൽ നിന്നുള്ള കമ്മ്യൂണിറ്റി നേട്ടത്തിന്റെ കൂടുതൽ പങ്ക് ഉറപ്പാക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്ന എല്ലാവർക്കുമായുള്ള ഭവന പദ്ധതികളുടെ ഭാഗമാണ് നിർദ്ദിഷ്ട നടപടികൾ.

ബില്ലിന് കീഴിൽ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി പുനർനിർമ്മിക്കുന്ന ഭൂമിയുടെ മൂല്യത്തിൽ 30 ശതമാനം നികുതി ഈടാക്കാൻ സർക്കാർ പദ്ധതിയിടുന്നു.റസിഡൻഷ്യൽ സോണിംഗിന് മുമ്പും ശേഷവും ഭൂമിയുടെ മൂല്യത്തിലെ വ്യത്യാസം ഭൂവുടമകളും ഡെവലപ്പർമാരും അടയ്‌ക്കുന്നത് കാണും.ഡവലപ്പർമാർ ഭൂമിയുടെ മൂല്യവർദ്ധനയുടെ നേട്ടം കൊയ്യുന്നതിനുപകരം അത് സംസ്ഥാനത്തിലേക്കും കൂടുതൽ വ്യക്തമായി പ്രാദേശിക അധികാരികളിലേക്കും തിരിച്ചുപോകും.

വികസനച്ചെലവ് തിരിച്ചുപിടിച്ച് സ്റ്റേറ്റിന് തിരികെ നൽകുക എന്നതാണ് ബില്ലിന്റെ ആശയമെങ്കിലും, ഇത് യഥാർത്ഥത്തിൽ ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ വീടുകളുടെ വില വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് ചില വിമർശകർ പറയുന്നു.ഐറിഷ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂഷണൽ പ്രോപ്പർട്ടി പറയുന്നത്, കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി ഘട്ടം ഘട്ടമായി ഈ നടപടി ചുമത്തുന്നത് രാജ്യത്തിന് അനുചിതമാണ്.ഐറിഷ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂഷണൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് പാറ്റ് ഫാരെൽ പറയുന്നത് ഈ നടപടി “ഭവന ചെലവ് കുറയ്ക്കില്ല” എന്നാണ്. ഫണ്ടിംഗ് വിടവില്ലാതെ ഭൂമി വികസിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമ്പോൾ മാത്രമേ, മിച്ചമുള്ള ഫണ്ടുകൾ വിശാലമായ ഒരു കൗണ്ടി ബജറ്റിലേക്ക് നീക്കിവയ്ക്കാവൂ. ആത്യന്തികമായി ഇത് ഭവന ചെലവിലെ ‘നികുതി വെഡ്ജ്’ വർദ്ധിപ്പിക്കും,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.ഹൗസിംഗ് ഡെലിവറി മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന്, കൂടുതൽ സോൺ ചെയ്ത ഭൂമി, ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ, പ്ലാനിംഗ് അനുമതികൾ എന്നിവ ആവശ്യമാണെന്ന് ടിഡികളോടും സെനറ്റർമാരോടും പറഞ്ഞു.

ഗവൺമെന്റിന്റെ പുതിയ ഭൂമി പങ്കിടൽ നിയമനിർമ്മാണം ഒരു വീടിന്റെ വിലയിൽ 35,000 യൂറോ വരെ ചേർക്കും.നിർമ്മാണ വ്യവസായ ഫെഡറേഷൻ വ്യാഴാഴ്ച രാവിലെ ഭവനനിർമ്മാണത്തിനായുള്ള Oireachtas കമ്മിറ്റിയിൽ നിയമനിർമ്മാണം താൽക്കാലികമായി നിർത്തി അവലോകനം ചെയ്യണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ടു.

GNN NEWS IRELAND നിന്നുള്ള പ്രധാന വാര്‍ത്തകളും, ബ്രേക്കിംഗ് ന്യൂസുകളും വാട്സാപ്പില്‍ ലഭിക്കുവാന്‍ താഴെയുള്ള ലിങ്കില്‍ ക്ലിക്ക് ചെയ്ത് ജോയിന്‍ ചെയ്യുക.

https://chat.whatsapp.com/BhPDTny97p6JYunSO4wSHL