വാടക പുനർനിശ്ചയിക്കാൻ ‘നിർബന്ധിത ഒഴിപ്പിക്കൽ’ തന്ത്രം; അയർലണ്ടിൽ ഭൂവുടമകൾക്കെതിരെ ഗുരുതര ആരോപണം

അയർലണ്ടിൽ പുതിയ വാടകനിയമങ്ങൾ നിലവിൽ വന്നതിന് പിന്നാലെ, നിലവിലെ വാടകക്കാരെ വീടുവിടാൻ സാമ്പത്തിക സമ്മർദത്തിലാക്കി വിപണി നിരക്കിൽ വീണ്ടും വാടക നിശ്ചയിക്കാൻ ചില ഭൂവുടമകൾ ശ്രമിക്കുന്നതായി ഗുരുതര ആരോപണം. ഈ രീതിയെ “കൺസ്ട്രക്ടീവ് എവിക്ഷൻ” (Constructive Eviction) അഥവാ പരോക്ഷ നിർബന്ധിത ഒഴിപ്പിക്കൽ എന്നാണ് ഭവനാവകാശ പ്രവർത്തകർ വിശേഷിപ്പിക്കുന്നത്. മാർച്ചിൽ സർക്കാർ നടപ്പാക്കിയ പുതിയ നിയമപ്രകാരം, പുതിയ വാടകക്കാർക്ക് ആറുവർഷത്തെ സുരക്ഷിത വാടകാവകാശം (Six-Year Tenancy) ലഭിക്കുന്നതിനൊപ്പം, വാടകക്കാരൻ സ്വമേധയാ ഒഴിഞ്ഞുപോകുകയോ കരാർ ലംഘിക്കുകയോ ചെയ്താൽ ഭൂവുടമയ്ക്ക് പുതിയ വാടകക്കാരിൽ നിന്ന് വിപണി നിരക്കിൽ വാടക ഈടാക്കാൻ അനുമതിയുണ്ട്.

Join GNN24X7 IRELAND Whatsapp Group 🔗 https://chat.whatsapp.com/HCHNSM0uwJ54sRAzNI1ur2

എന്നാൽ ഈ വ്യവസ്ഥ ദുരുപയോഗം ചെയ്യുകയാണെന്ന് Threshold ഭവന സഹായ സംഘടന ആരോപിക്കുന്നു. വീട്ടിൽ ഒരാൾ മാറിപ്പോകുമ്പോൾ, പകരം പുതിയ ആളെ ചേർക്കാൻ ഭൂവുടമകൾ അനുവദിക്കാതെ ശേഷിക്കുന്നവരുടെ മേൽ മുഴുവൻ വാടകയുടെ ബാധ്യത ചുമത്തുന്നതായാണ് പരാതി. ഇതോടെ പലർക്കും ഉയർന്ന വാടക വഹിക്കാൻ കഴിയാതെ വീടുവിടേണ്ട സാഹചര്യം ഉണ്ടാകുന്നുവെന്നാണ് സംഘടനയുടെ വിലയിരുത്തൽ.

നോർത്ത് ഡബ്ലിനിലെ ഒരു വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന വനിതയുടെ പരാതി നിലവിൽ Residential Tenancies Board (RTB)-യുടെ പരിഗണനയിലാണ്. മാർച്ചിൽ ഒരു സഹവാടകക്കാരൻ വീടുവിട്ടതോടെ, മുമ്പ് പ്രതിമാസം €650 നൽകിയിരുന്ന വാടക €790 ആയി ഉയർന്നു. ഒഴിവായ മുറി മറ്റൊരാൾക്ക് നൽകാൻ അനുവദിക്കില്ലെന്നും, അങ്ങനെ ചെയ്താൽ കരാർ ലംഘനത്തിന്റെ പേരിൽ ഒഴിപ്പിക്കുമെന്നും ലെറ്റിംഗ് ഏജന്റ് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയെന്നാണ് ആരോപണം.

സെപ്റ്റംബറിൽ മറ്റൊരു സഹവാടകക്കാരനും വീടുവിടാനിരിക്കെ, തന്റെ പ്രതിമാസ വാടക €1,050 ആയി ഉയരുമെന്ന ആശങ്കയിലാണ് അവർ. കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷത്തിനിടെ നിരവധി പേർ മാറിപ്പോയപ്പോഴെല്ലാം പകരം ആളുകളെ ചേർക്കാൻ അനുമതിയുണ്ടായിരുന്നുവെന്നും, പുതിയ നിയമങ്ങൾ വന്നശേഷമാണ് സമീപനത്തിൽ മാറ്റമുണ്ടായതെന്നും അവർ പറഞ്ഞു.

റോറി ഹേൺ, വലിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനമായ Ires REIT ഉൾപ്പെടെ ചില ഭൂവുടമകളുടെ വാടകക്കാർ സമാന പരാതികൾ ഉന്നയിച്ചതായി വ്യക്തമാക്കി. ഒരു കേസിൽ, സഹവാടകക്കാരനെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ അനുമതി നിഷേധിച്ചതിനെ തുടർന്ന് ഒരാളുടെ പ്രതിമാസ വാടക €1,000ൽ നിന്ന് €2,000 ആയി ഉയർന്നതായും അദ്ദേഹം ആരോപിച്ചു. വ്യക്തിഗത കേസുകളിൽ പ്രതികരിക്കാനാവില്ലെന്ന് Ires REIT അറിയിച്ചു. എല്ലാ വാടകകരാറുകളും നിയമപരമായ ചട്ടങ്ങൾ പാലിച്ചാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതെന്നും, നിലവിലുള്ള കരാറുകളിൽ പുതിയ ആളുകളെ ചേർക്കുന്നതും സബ്-ലെറ്റിംഗും പൊതുവെ അനുവദിക്കാറില്ലെന്നും കമ്പനി വ്യക്തമാക്കി.

Residential Tenancies Board (RTB)യുടെ വിശദീകരണമനുസരിച്ച്, സംയുക്ത വാടകകരാറിൽ (Joint Tenancy) നിന്ന് ഒരാൾ മാറിയാൽ പകരം മറ്റൊരാളെ ചേർക്കാനുള്ള സ്വതവേയുള്ള അവകാശം വാടകക്കാർക്കില്ല. എന്നാൽ, വാടകകരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച് ചിലർക്കത് അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടാകാം.

അതേസമയം, ഭവന വകുപ്പ് വ്യക്തമാക്കി, വാടകക്കാർ പുതിയ ആളെ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണമെന്ന ആവശ്യത്തെ ഭൂവുടമകൾ യുക്തിസഹമായ കാരണമില്ലാതെ നിരസിക്കരുത്. നിലവിലെ നിയമത്തിൽ ഇത്തരം ദുരുപയോഗങ്ങൾ തടയാൻ കൂടുതൽ ഭേദഗതികൾ ആവശ്യമാണോയെന്ന് പരിശോധിക്കേണ്ട സാഹചര്യമുണ്ടെന്ന് ഭവനാവകാശ സംഘടനകളും പ്രതിപക്ഷവും ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

Follow the GNN24X7 IRELAND channel on WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Va4AM6UElagtUTDuQQ0S

Follow Us on Instagram!
GNN24X7 IRELAND :
🔗 https://www.instagram.com/gnn24x7.ie?igsh=YzljYTk1ODg3Zg==