ഹെൽപ് ടു ബൈ പദ്ധതി ഉയർന്ന വരുമാനക്കാർക്ക് കൂടുതൽ നേട്ടമോ? അയർലണ്ടിൽ ഭവനനയത്തെച്ചൊല്ലി വിമർശനം

അയർലണ്ടിൽ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കായി നടപ്പാക്കിയിരിക്കുന്ന Help to Buy പദ്ധതി ഭവനലഭ്യത മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിൽ കാര്യമായ ഫലം നൽകുന്നില്ലെന്നും, മറിച്ച് ഉയർന്ന വരുമാനക്കാരായ കുടുംബങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ ഗുണം ചെയ്യുന്നതാണെന്നും വിമർശനം ഉയരുന്നു. ബജറ്റ് 2027 അടുത്തിരിക്കെ, ആദ്യവീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ ആനുകൂല്യങ്ങൾ നൽകണമെന്നും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ ഇളവ് അനുവദിക്കണമെന്നുമുള്ള ആവശ്യങ്ങൾ വിവിധ മേഖലകളിൽ നിന്ന് ശക്തമായിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ ഇത്തരം നടപടികൾ വീടുകളുടെ വില കുറയ്ക്കുന്നതിന് പകരം വാങ്ങുന്നവരുടെ കൈയിൽ കൂടുതൽ പണം എത്തിക്കുകയും, അതുവഴി വില വീണ്ടും ഉയരാൻ ഇടയാക്കുകയും ചെയ്യുമെന്നാണ് ഭവനനയ വിദഗ്ധരുടെ വിമർശനം.

Join GNN24X7 IRELAND Whatsapp Group 🔗 https://chat.whatsapp.com/HCHNSM0uwJ54sRAzNI1ur2

2016 മുതൽ അയർലണ്ടിൽ പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം ഗണ്യമായി വർധിച്ചിട്ടുണ്ട്. 2025-ൽ 36,284 പുതിയ വീടുകൾ പൂർത്തിയായതായി കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. എന്നാൽ നിർമ്മാണം വർധിച്ചിട്ടും തുറന്ന വിപണിയിൽ സാധാരണ കുടുംബങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ എണ്ണം അതേ അനുപാതത്തിൽ വർധിച്ചിട്ടില്ല. സ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ, അംഗീകൃത ഹൗസിങ് ബോഡികൾ, ആഭ്യന്തര-വിദേശ നിക്ഷേപകർ എന്നിവരും വിപണിയിൽ വലിയ തോതിൽ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതാണ് ഇതിന് ഒരു പ്രധാന കാരണം. കഴിഞ്ഞ വർഷം സ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ 7,349 പുതിയ വീടുകളും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും വാങ്ങിയപ്പോൾ കൗൺസിലുകൾ നേരിട്ട് നിർമ്മിച്ചത് 1,600 സാമൂഹിക വീടുകൾ മാത്രമാണെന്നാണ് റിപ്പോർട്ട്.

Help to Buy പദ്ധതിയിലൂടെ യോഗ്യരായ ആദ്യവീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് നികുതി റീഫണ്ടായി പരമാവധി 30,000 യൂറോ വരെ ലഭിക്കും. 500,000 യൂറോ വരെ വിലയുള്ള പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ആണ് നിലവിൽ പദ്ധതി സഹായം നൽകുന്നത്. പദ്ധതിയുടെ പരിധി വർധിപ്പിക്കണമെന്നും രണ്ടാംകൈ വീടുകളിലേക്കും ഇത് വ്യാപിപ്പിക്കണമെന്നുമുള്ള നിർദേശങ്ങൾ ഉയരുന്നുണ്ട്. എന്നാൽ പദ്ധതി ഇതിനകം തന്നെ സർക്കാർ ഖജനാവിന് വലിയ ബാധ്യതയായിക്കഴിഞ്ഞുവെന്നാണ് വിമർശനം.

Help to Buy പദ്ധതിക്കായി ഇതുവരെ ഏകദേശം 1.5 ബില്യൺ യൂറോ ചെലവഴിച്ചതായും, ഈ വർഷം മാത്രം ചെലവ് 250 മില്യൺ യൂറോയ്ക്ക് മുകളിലാകുമെന്നുമാണ് കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. പദ്ധതി ആരംഭിച്ച 2016 മുതൽ പുതിയ വീടുകളുടെ ശരാശരി വില 70 ശതമാനം വർധിച്ചപ്പോൾ, രാജ്യത്തെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഭവനവിലയും ഗണ്യമായി ഉയർന്നു. അതിനാൽ സർക്കാർ സഹായം ഭവനവില കുറയ്ക്കുന്നതിൽ ഫലപ്രദമായിട്ടില്ലെന്നാണ് വിമർശകരുടെ വാദം.

സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഓഫ് അയർലണ്ടിന്റെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം Help to Buy പദ്ധതിയുടെ സഹായത്തോടെ വാങ്ങുന്ന വീടുകൾ മറ്റ് ആദ്യവീട് വാങ്ങുന്നവർ സ്വന്തമാക്കുന്ന വീടുകളേക്കാൾ ശരാശരി 62,800 യൂറോ കൂടുതൽ വിലയുള്ളവയാണ്. പദ്ധതിയുടെ ഗുണഭോക്താക്കൾ സാധാരണയായി വലുപ്പമേറിയതും കൂടുതൽ വിലയേറിയതുമായ വീടുകളാണ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതെന്നും വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു.

2025-ൽ അംഗീകരിച്ച 9,575 അപേക്ഷകളിൽ ഏകദേശം ആറിലൊന്ന് സ്വയം നിർമ്മിക്കുന്ന വീടുകൾക്കായിരുന്നു. ഇത്തരം വീടുകൾ പലപ്പോഴും സാധാരണ പുതിയ വീടുകളേക്കാൾ വലുതാണ്. സാമ്പത്തികമായി വലിയ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ ശേഷിയുള്ള കുടുംബങ്ങൾക്ക് നികുതിദായകരുടെ പണത്തിൽ നിന്ന് പരമാവധി 30,000 യൂറോ വരെ സഹായം നൽകേണ്ടതുണ്ടോ എന്ന ചോദ്യവും ഉയരുന്നുണ്ട്. 2022-ലെ Mazars അവലോകനത്തിൽ സ്വയം നിർമ്മിക്കുന്ന വീടുകളെ Help to Buy പദ്ധതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കണമെന്നും, പദ്ധതി പണത്തിന് മികച്ച മൂല്യം നൽകുന്നില്ലാത്തതിനാൽ ഘട്ടംഘട്ടമായി അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കണമെന്നും ശുപാർശ ചെയ്തിരുന്നു.

അയർലണ്ടിലെ ഭവനപ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കാൻ സ്വകാര്യ ഡെവലപ്പർമാർക്കും വാങ്ങുന്നവർക്കും കൂടുതൽ സബ്സിഡികളും നികുതി ഇളവുകളും നൽകുന്നതിനേക്കാൾ സർക്കാർ നേരിട്ട് സാമൂഹിക ഭവനനിർമ്മാണത്തിൽ നിക്ഷേപം വർധിപ്പിക്കണമെന്നാണ് ലേഖനത്തിലെ പ്രധാന നിർദേശം. കഴിഞ്ഞ വർഷം ലഭ്യമായ സാമൂഹിക ഭവനങ്ങളിൽ 16 ശതമാനം മാത്രമാണ് കൗൺസിലുകൾ നേരിട്ട് നിർമ്മിച്ചത്. സ്വകാര്യ വിപണിയിൽ നിന്ന് വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് പകരം കൂടുതൽ സാമൂഹികവും താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിലുള്ളതുമായ വീടുകൾ നേരിട്ട് നിർമ്മിക്കുന്നത് ദീർഘകാല പരിഹാരമാകുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ.

2013 മുതൽ ഭവനമേഖലയിൽ നിരവധി നികുതി ഇളവുകളും ഗ്രാന്റുകളും നയപരമായ മാറ്റങ്ങളും നടപ്പാക്കിയിട്ടും ഭവനലഭ്യതാ പ്രതിസന്ധി തുടരുകയാണ്. അതിനാൽ Help to Buy പോലുള്ള പദ്ധതികൾ പുനഃപരിശോധിക്കുക, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ കൂടുതൽ ഇളവുകൾ നൽകാതിരിക്കുക, സാമൂഹിക ഭവനനിർമ്മാണത്തിൽ നേരിട്ടുള്ള സർക്കാർ നിക്ഷേപം വർധിപ്പിക്കുക എന്നിവയാണ് ഭവനപ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കാൻ ആവശ്യമായ നടപടികളെന്ന് വിമർശകർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. വിപണിയെ ഉത്തേജിപ്പിക്കാൻ തുടർച്ചയായി പുതിയ സബ്സിഡികളും നികുതി ഇളവുകളും പ്രഖ്യാപിക്കുന്നത് സാമ്പത്തികമായി ദീർഘകാലം നിലനിൽക്കുന്ന പരിഹാരമല്ലെന്നും, വ്യക്തമായ ദീർഘകാല ഭവനനയമാണ് അയർലണ്ടിന് ആവശ്യമെന്നുമാണ് വിലയിരുത്തൽ.

Follow the GNN24X7 IRELAND channel on WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Va4AM6UElagtUTDuQQ0S

Follow Us on Instagram!
GNN24X7 IRELAND :
🔗 https://www.instagram.com/gnn24x7.ie?igsh=YzljYTk1ODg3Zg==