മോർട്ട്ഗേജ് സ്വിച്ചിങ് കുതിച്ചുയരുന്നു

അയർലൻണ്ട്: വിപണിയിലെ മികച്ച മത്സരം മുതലെടുക്കാൻ മോർട്ട്ഗേജുകൾ മാറുന്നവരുടെ എണ്ണത്തിൽ കുതിച്ചുചാട്ടം ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. കഴിഞ്ഞ നവംബറിൽ 2020 നവംബർ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് നീക്കാൻ അംഗീകരിച്ച സംഖ്യകൾ കുത്തനെ ഉയർന്നതായി ബാങ്കിംഗ് ആൻഡ് പേയ്മെന്റ് ഫെഡറേഷൻ ഓഫ് അയർലൻണ്ട് (ബിപിഎഫ്ഐ) പറഞ്ഞു.

നോൺ-ബാങ്ക് ലെൻഡർമാരിൽ നിന്നുള്ള കുറഞ്ഞ നിരക്കുകളും അൾസ്റ്റർ ബാങ്കിന്റെയും കെബിസിയുടെയും ആസന്നമായ അടച്ചുപൂട്ടലും ആളുകളെ നീങ്ങാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നുണ്ട്. റീ-മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് മാറാൻ വായ്പ നൽകുന്നവർ അംഗീകരിച്ച സംഖ്യകൾ മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് നവംബറിൽ 21 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു. 2017 നവംബറിനുശേഷം അംഗീകൃത മോർട്ട്ഗേജ് സ്വിച്ചറുകളുടെ എണ്ണം ഇരട്ടിയിലധികമായി. കഴിഞ്ഞ നവംബർ വരെയുള്ള വർഷത്തിൽ 1.8 ബില്യൺ യൂറോയിലധികം മൂല്യമുള്ള 7,243 അംഗീകാരങ്ങൾ ലഭിച്ചു.

മോർട്ട്ഗേജ് വിപണിയിലെ മത്സരം താരതമ്യേന ശക്തമാണ്. ഐസിഎസ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ, ഇബിഎസ്, ഫിനാൻസ് അയർലൻണ്ട്, അവന്റ് മണി എന്നിവയെല്ലാം കഴിഞ്ഞ വർഷം അവരുടെ നിരക്കുകൾ കുറച്ചിരുന്നു. 2021 നവംബറിൽ അംഗീകരിച്ച മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള എണ്ണത്തിൽ കുറവുണ്ടായിട്ടും സംഖ്യകൾ മാറുന്നതിലെ കുതിച്ചുചാട്ടം സംഭവിക്കുന്നു. മൊത്തം 4,959 മോർട്ട്ഗേജുകൾ അംഗീകരിച്ചു. ഇതിൽ പകുതിയിലേറെയും ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ളതാണെന്ന് ബാങ്കിംഗ് ലോബി ഗ്രൂപ്പ് പറഞ്ഞു. അനുമതികളുടെ നാലിലൊന്ന് മൂവർ പർച്ചേസർമാരാണ്.

നവംബറിൽ അംഗീകരിച്ച മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ എണ്ണം മാസത്തിൽ വർദ്ധിച്ചുവെങ്കിലും വർഷം തോറും 4.6 ശതമാനം കുറഞ്ഞു. ആദ്യതവണ മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരത്തിന്റെ ശരാശരി മൂല്യം €259,000 ആയിരുന്നു. സ്വിച്ചറുകൾക്ക്, ഈ കണക്ക് €302,000 ആണ്. സ്വിച്ചർ മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരത്തിന്റെ ശരാശരി കണക്ക് €262,000 ആണ്.

“ഏറ്റവും പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് കണക്കുകൾ വർഷം തോറും അംഗീകാര അളവിൽ മാന്ദ്യം കാണിക്കുന്നു. എന്നാൽ 2011ൽ ഡാറ്റ സീരീസ് ആരംഭിച്ചതിന് ശേഷം നവംബറിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന അംഗീകാര മൂല്യമാണിത്” എന്ന് ബിപിഎഫ്ഐ ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബ്രയാൻ ഹെയ്സ് പറഞ്ഞു. മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാര പ്രവർത്തനം ചരിത്രപരമായി ഉയർന്ന തലങ്ങൾക്ക് അടുത്താണ് എന്നും 13.4 ബില്യൺ യൂറോയുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള 53,000-ലധികം മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് കഴിഞ്ഞ നവംബർ വരെയുള്ള വർഷത്തിൽ അംഗീകാരം ലഭിച്ചതായി മിസ്റ്റർ ഹെയ്സ് കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

അംഗീകാരങ്ങൾ എല്ലായ്‌പ്പോഴും പിൻവലിക്കപ്പെടുന്ന മോർട്ട്‌ഗേജുകളായി മാറ്റപ്പെടില്ല. വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവർ പലപ്പോഴും ബിഡ് വാങ്ങുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിരവധി കടം കൊടുക്കുന്നവരിൽ നിന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരം നേടുകയോ ചെയ്യുന്നു എന്നതിലാണിത്.

കെബിസിയുടെയും അൾസ്റ്റർ ബാങ്കിന്റെയും വിടവാങ്ങലോടെ ഈ വർഷം കൂടുതൽ മോർട്ട്ഗേജ് സ്വിച്ചറുകൾ കാണാൻ കഴിയുമെന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് പ്ലാറ്റ്ഫോം ഡോഡിൽ.ഐയുടെ മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ മാർട്ടിന ഹെന്നസി പറഞ്ഞു. കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കിൽ നിന്ന് വലിയ സമ്പാദ്യം അൺലോക്ക് ചെയ്യുന്നതിന് സ്ഥാപിത വീട്ടുടമസ്ഥർ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഭവന മൂല്യങ്ങൾ ചൂഷണം ചെയ്യുകയാണെന്നും അവർ പറഞ്ഞു.