ECB വർദ്ധനവിന് മുന്നോടിയായി മോർട്ട്ഗേജ് ഹോൾഡർമാർ ഫിക്സഡ് നിരക്കുകളിലെത്താനുള്ള തിരക്കിൽ

പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധനയ്ക്ക് വിധേയരായ വലിയൊരു വിഭാഗം വീട്ടുടമസ്ഥർ നല്ല മൂല്യമുള്ള സ്ഥിരമായ നിരക്കുകളിലേക്ക് എത്താനുള്ള തിരക്കിലാണ്. ഒരു പ്രധാന മാർക്കറ്റ് ഷിഫ്റ്റിൽ, പലരും ദീർഘകാല സ്ഥിരമായ നിരക്കുകൾക്ക് അനുകൂലമായി കൂടുതൽ ചെലവേറിയ ട്രാക്കർ മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉപേക്ഷിക്കുന്നു എന്ന് ബ്രോക്കർമാർ പ്രതികരിച്ചു.

ട്രാക്കറുകൾ മികച്ച മൂല്യമുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകളായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. അടുത്തിടെ വരെ അത്തരമൊരു നീക്കം യുക്തിരഹിതമായി കണക്കാക്കുമായിരുന്നു. യൂറോപ്യൻ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് (ഇസിബി) വരും മാസങ്ങളിൽ അതിന്റെ പ്രധാന റീഫിനാൻസിംഗ് നിരക്ക് ഉയർത്താൻ തുടങ്ങുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഇത് ട്രാക്കറുകളും വേരിയബിളുകളും കൂടുതൽ ചെലവേറിയതും ഉയർന്ന പുതിയ സ്ഥിരമായ നിരക്കുകൾ അർത്ഥമാക്കുന്നതുമായ നീക്കമാണ്.

ഉപഭോക്താക്കൾ വീണ്ടും ഉയരുന്നതിന് മുമ്പ് സ്ഥിരമായ നിരക്കിൽ ലോക്ക് ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരുടെ എണ്ണത്തിൽ വർദ്ധനവുണ്ടായിട്ടുണ്ടെന്ന് Doddl.ie യുടെ ബ്രോക്കർ മാർട്ടിന ഹെന്നസി പ്രതികരിച്ചു. കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് ഈ വർഷത്തെ ആദ്യ മൂന്ന് മാസങ്ങളിൽ സ്വിച്ചർ അപേക്ഷകളുടെ എണ്ണം ഇരട്ടിയായതായും അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു. മോർട്ട്ഗേജ് വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് മോർട്ട്ഗേജ് ദാതാക്കളെ മാറ്റാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന അൾസ്റ്റർ ബാങ്ക്, കെബിസി ബാങ്ക് ഉപഭോക്താക്കൾ ഈ സംഖ്യകൾ വർദ്ധിപ്പിച്ചു. മൂന്നും അഞ്ചും വർഷത്തേക്ക് ഫിക്സ് ചെയ്യുന്നതിനുപകരം, മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമകൾ ഇപ്പോൾ അഞ്ച്, ഏഴ്, 10, 15 വർഷങ്ങളിലെ ഫിക്സുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.

ഡച്ച് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് മേധാവി Klaas Knot ജൂലൈയിൽ ഇസിബി നിരക്കുകളിൽ 0.5 ശതമാനം വർധനവിനുള്ള സാധ്യത ഇന്നലെ സൂചിപ്പിച്ചു. വിലക്കയറ്റം തുടരുകയാണെങ്കിൽ ജൂലൈയിൽ നിരക്ക് വർദ്ധന വേണ്ടിവരുമെന്നും പറഞ്ഞു. അടുത്ത വർഷം ECB റീഫിനാൻസിംഗ് നിരക്ക് മൂന്ന് തവണ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു സാധാരണ വേരിയബിൾ-റേറ്റ് ഉപഭോക്താവിന് അല്ലെങ്കിൽ ട്രാക്കറിലുള്ളവർക്ക് തിരിച്ചടവിൽ €1,000 അധികമായി നൽകേണ്ടിവരും. ECB നിരക്കുകളിലെ ഓരോ 0.25 ശതമാനം വർധനയ്ക്കും €250,000 മോർട്ട്ഗേജിനായി പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവിൽ € 30 കൂടുതൽ ചിലവാകും.

ഈ ആഴ്ച ICS മോർട്ട്ഗേജ് അതിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവിൽ രണ്ടാമത്തെ വർദ്ധനവ് പ്രഖ്യാപിച്ചു. ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (LTV) ബാൻഡുകളിലുടനീളം അതിന്റെ മൂന്ന്, അഞ്ച് വർഷത്തെ സ്ഥിരമായ നിരക്കുകൾ 1 ശതമാനം വർദ്ധിക്കും. നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിച്ച് രണ്ട് മാസത്തിന് ശേഷമാണ് ഇത് വരുന്നത്. 1pc ന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ വർദ്ധനവ് അർത്ഥമാക്കുന്നത് ICS അഞ്ച് വർഷത്തെ സ്ഥിരമായ നിരക്ക് 2.6pc-ൽ നിന്ന് 3.6pc-ലേക്ക് പോകും എന്നാണ്. കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച, 2020 അവസാനത്തോടെ 2pc-ൽ താഴെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ ആരംഭിച്ചപ്പോൾ വിപണിയെ പിടിച്ചുകുലുക്കിയ Avant Money, പുതിയ വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്കുള്ള അഞ്ച്, ഏഴ്, 10 വർഷത്തെ സ്ഥിരമായ നിരക്കുകൾ 0.2 മുതൽ 0.3 ശതമാനം വരെ വർദ്ധിപ്പിച്ചു.

ഇസിബി റീഫിനാൻസിംഗ് നിരക്കിനേക്കാൾ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനത്തിലാണ് ട്രാക്കറുകൾക്ക് വില നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത്, അത് നിലവിൽ 0pc ആണ്. മിക്ക ട്രാക്കറുകളും ECB-യിൽ 1pc ആയി സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു. ചില സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നത് പോലെ ഇസിബി നിരക്കുകൾ 2.5 ശതമാനത്തിലേക്ക് പോയാൽ, 1pc-ൽ കൂടുതൽ മാർജിൻ ഉള്ളവർ അവരുടെ സാഹചര്യം അവലോകനം ചെയ്യാൻ ഒരു സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധനെ സമീപിക്കണമെന്ന് Dowling Financialന്റെ ബ്രോക്കർ Michael Dowling പറഞ്ഞു.