വീടുകളുടെ ദൗർലഭ്യത; ഓസ്ട്രേലിയയിൽ തുടർച്ചയായ രണ്ടാം മാസവും പ്രോപ്പർട്ടി വില ഉയരുന്നു

തുടർച്ചയായി രണ്ടാം മാസവും ഓ സ്‌ട്രേലിയൻ പ്രോപ്പർട്ടി വില ഉയർന്നു, പലിശ നിരക്കുകൾ സ്ഥിരതയുള്ളതായി കാണപ്പെടുന്നതിനാൽ രാജ്യത്തെ ഭവന വിപണിയിലെ മാന്ദ്യം അവസാനിച്ചതായി സൂചിപ്പിക്കുന്നു.CoreLogic ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നത് രാജ്യത്തുടനീളം വിൽക്കുന്ന വീടുകളുടെ ശരാശരി മൂല്യം ഏപ്രിലിൽ 0.5 ശതമാനം വർധിച്ചതായും മാർച്ചിൽ 0.6 ശതമാനം വർധനവുണ്ടായതായും കാണിക്കുന്നു. സിഡ്‌നിയിലെ വീടുകളുടെ വിലയിലെ 1.3 ശതമാനം വർദ്ധനയിൽ നിന്നാണ് ഈ വളർച്ച പ്രധാനമായും ഉണ്ടായത്. ശരാശരി പ്രോപ്പർട്ടി വില 1 മില്യൺ ഡോളറിന് മുകളിലാണ് – രാജ്യത്തെ ഏക തലസ്ഥാന നഗരം ഏഴ് അക്ക ശ്രേണിയിൽ ശരാശരി വിലയാണ്.അടുത്തത്, മെൽബൺ, ബ്രിസ്‌ബേൻ, പെർത്ത് എന്നീ മൂന്ന് വലിയ തലസ്ഥാന നഗരങ്ങളാണ്.

അഡ്‌ലെയ്‌ഡും നേരിയ വർധന രേഖപ്പെടുത്തി. അതേസമയം ചെറിയ തലസ്ഥാന നഗരങ്ങളായ ഹോബാർട്ടും കാൻ‌ബെറയും വീടുകളുടെ വിലയിൽ വർധന രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല. ഡാർവിന്റെ ശരാശരി മൂല്യം കഴിഞ്ഞ മാസം 1.2 ശതമാനം ഇടിഞ്ഞു. ഓസ്‌ട്രേലിയയുടെ ഭവന വിപണിയിലെ മാന്ദ്യം കടന്നുപോയതായി കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നുവെന്ന് കോർലോജിക്കിന്റെ ഗവേഷണ ഡയറക്ടർ ടിം ലോലെസ് പറഞ്ഞു. സിഡ്‌നിയിലെ വീടുകളുടെ വില, പ്രത്യേകിച്ച്, ജനുവരിയിലെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലെത്തിയതിന് ശേഷം 3 ശതമാനം വർധിച്ചു, ശക്തമായി തിരിച്ചുകയറിയതായി ലോലെസ് പറഞ്ഞു.

REA ഗ്രൂപ്പിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള മോണിറ്ററിംഗ് സേവനമായ PropTrack, CoreLogic-ന്റെ കണക്കുകൾ പിന്തുണയ്ക്കുന്നു.പ്രോപ്‌ട്രാക്കിന്റെ ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നത് ഏപ്രിലിൽ ദേശീയ ഭവന വിലകൾ വർദ്ധിച്ചു, സിഡ്‌നിയിലെ ഭവന വിപണി വീണ്ടെടുക്കലിന് നേതൃത്വം നൽകുന്നു.ചൊവ്വാഴ്ചത്തെ മീറ്റിംഗിൽ റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഓസ്‌ട്രേലിയ (ആർ‌ബി‌എ) നിരക്കുകൾ തടഞ്ഞുവയ്ക്കുമെന്ന് ബാങ്കുകളും സാമ്പത്തിക വിപണികളും പരക്കെ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഹ്രസ്വവും എന്നാൽ കുത്തനെയുള്ള മാന്ദ്യവും വർദ്ധനവിന് കാരണമായെന്ന് ലോലെസ് പറഞ്ഞു.

പണപ്പെരുപ്പ അന്തരീക്ഷത്തിൽ വീടുകളുടെ വില ഉയർന്നിട്ട് ഒരു പതിറ്റാണ്ടിലേറെയായി. 2000-ത്തിന്റെ മധ്യം മുതൽ അവസാനം വരെ ഖനന കുതിച്ചുചാട്ടം നടന്ന സമയത്താണ് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പലിശ നിരക്ക് ഭവന മൂല്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്ന പ്രവണത കണ്ടത്. എന്നിരുന്നാലും, പലിശനിരക്കുകൾ കുറയുന്നതുവരെ, ക്രെഡിറ്റ് പോളിസികൾ ലഘൂകരിക്കുകയോ ഹൗസിംഗ് ഫോക്കസ് ഉത്തേജനം അവതരിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ ഇവ മൂന്നും കൂടിച്ചേർന്നാൽ, വീടുകളുടെ വില ഗണ്യമായി ഉയരുകയില്ല. ഉയർന്ന കടച്ചെലവ്, ഉയർന്ന കടബാധ്യത, ജീവിതച്ചെലവ് സമ്മർദ്ദം എന്നിവയും ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. പലിശ നിരക്ക് കുറയുന്നത് വരെയെങ്കിലും വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഉപഭോക്തൃ വികാരത്തെ ശരാശരിയിലും താഴെയായി നിലനിർത്തുന്നു.

വീടുകളുടെ വില കുതിച്ചുയരുന്നതോടൊപ്പം, വാടക വർദ്ധിക്കുന്നത് തുടരുകയാണ്. ഏപ്രിലിൽ തലസ്ഥാന നഗരങ്ങളിൽ ഉടനീളം 1.1 ശതമാനം വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി, യൂണിറ്റ് വാടകയിലെ വളർച്ചയാണ് പ്രധാനമായും ഇതിന് കാരണമായത്. കോർലോജിക് ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നത് ഏപ്രിലിൽ യൂണിറ്റ് വാടകയിൽ 1.6 ശതമാനം വർധനയുണ്ടായി. വീട്ടുവാടകയിൽ 0.9 ശതമാനം വർധനയുണ്ടായി.

പാൻഡെമിക്കിൽ കൂടുതൽ ആളുകൾക്ക് താമസിക്കാനും വിദൂരമായി ജോലി ചെയ്യാനും കൂടുതൽ ഇടം ആവശ്യമുള്ളതിനാൽ യൂണിറ്റ് വാടകയിൽ വളർച്ചയുണ്ടായി. വീടുകളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ യൂണിറ്റുകളുടെ വാടക വർധിക്കുന്നത് താങ്ങാനാവുന്നതാ ണെന്ന് ലോലെസ് പറഞ്ഞു. 2022-ന്റെ തുടക്കത്തിൽ, യൂണിറ്റ് വാടക വീട്ടുവാടകയേക്കാൾ ആഴ്ചയിൽ ഏകദേശം $70 കുറഞ്ഞിരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, യൂണിറ്റ് വാടക വീടിന്റെ വാടകയെക്കാൾ വളരെ വേഗത്തിൽ വർദ്ധിച്ചതോടെ, ഏപ്രിലിൽ ആ വിടവ് ആഴ്ചയിൽ $20 ആയി കുറഞ്ഞു, അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

യൂണിറ്റ് വാടകയിലെ വർദ്ധനവിന് പിന്നിൽ വിതരണത്തിന്റെ അഭാവമാണെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വാടകയ്ക്ക് കുടിയേറ്റം ഭാഗികമായി ഉത്തരവാദിയാണെന്ന് മാത്രമല്ല, വീടിന്റെ വില ഉയരുന്നതിലും ഇത് സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നുണ്ട്. ഭവന വിതരണത്തിലും ഡിമാൻഡിലുമുള്ള അസന്തുലിതാവസ്ഥയും റെക്കോർഡ് കുറഞ്ഞ ഒഴിവ് നിരക്കുകളും കൂടുതൽ ആളുകളെ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നുവെന്ന് ലോറസ് പറഞ്ഞു. എന്നിരുന്നാലും, കുറഞ്ഞ വീടുകളുടെ വിലയിൽ പോലും, ഭവന വിപണി പലർക്കും ലഭ്യമല്ലെന്ന് CoreLogic കുറിക്കുന്നു.

2020 മാർച്ചിൽ COVID-19 പാൻഡെമിക് ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ 12 ശതമാനം അല്ലെങ്കിൽ 83,000 ഡോളർ കൂടുതലാണ് ഒരു തലസ്ഥാന നഗര ഭവനത്തിന്റെ ശരാശരി മൂല്യത്തിലേക്ക് ഇത് വിരൽ ചൂണ്ടുന്നത്. ഭവന വിപണിയുടെ കാഴ്ചപ്പാട് പലിശ നിരക്കിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, നിരക്ക് കുറയ്ക്കൽ ആരംഭിച്ചാൽ വീടുകളുടെ വില ഉയരാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് സ്ഥാപനം അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു, എന്നിരുന്നാലും ആ സമയം ഇപ്പോഴും അനിശ്ചിതത്വത്തിലാണ്.

GNN NEWS IRELAND നിന്നുള്ള പ്രധാന വാര്‍ത്തകളും, ബ്രേക്കിംഗ് ന്യൂസുകളും വാട്സാപ്പില്‍ ലഭിക്കുവാന്‍ താഴെയുള്ള ലിങ്കില്‍ ക്ലിക്ക് ചെയ്ത് ജോയിന്‍ ചെയ്യുക.

https://chat.whatsapp.com/KXg5ATjfgOo56Mw3BJd38f