ട്രാക്കർ, വേരിയബിൾ മോർട്ട്ഗേജ് ഹോൾഡർമാർക്ക് ഇരുട്ടടി

യൂറോപ്യൻ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് (ഇസിബി) വർഷാവസാനത്തോടെ അതിന്റെ വായ്പാ നിരക്കുകൾ രണ്ടുതവണ വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷ. ട്രാക്കർ, വേരിയബിൾ മോർട്ട്ഗേജ് ഹോൾഡർമാരിൽ ഇത് വൻ സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തും.
ഈ വർഷം അവസാനത്തോടെ നിരക്ക് 1 ശതമാനം അല്ലെങ്കിൽ 1.25 ശതമാനം വരെ ഉയരാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നാണ് വിപണി വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നത്. യൂറോപ്യൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ മാന്ദ്യത്തിലേക്ക് കടക്കുമെന്ന ആശങ്കയ്ക്കിടയിലാണിത്. ഇത്തരമൊരു നീക്കം ട്രാക്കറുകളിലും വേരിയബിൾ നിരക്കുകളിലും ഉള്ളവർക്ക് തിരിച്ചടവിൽ ആയിരക്കണക്കിന് യൂറോ അധികമായി ഈടാക്കുകയും പുതിയ സ്ഥിരമായ നിരക്കുകളുടെ വില വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും.

കഴിഞ്ഞ മാസം ഇസിബി അതിന്റെ പ്രധാന വായ്പാ നിരക്കുകൾ 0.50 ശതമാനം ഉയർത്തിയത് വിപണികളെ ആശ്ചര്യപ്പെടുത്തി. മിക്ക മാർക്കറ്റ് കമന്റേറ്റർമാരും പ്രതീക്ഷിച്ചതിന്റെ ഇരട്ടിയായിരുന്നു ഈ വർദ്ധനവ്. 11 വർഷത്തിനിടെ ആദ്യമായാണ് ജൂലൈയിലെ നിരക്ക് വർധന ഉണ്ടായത്. വർഷാവസാനത്തിന് മുമ്പ് മൂന്നാം തവണയും നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കാനുള്ള സമ്മർദ്ദത്തിലായതിനാൽ ഇസിബി അടുത്ത മാസം വീണ്ടും നിരക്ക് ഉയർത്താൻ ഇടയുണ്ട്. കഴിഞ്ഞ രണ്ടാഴ്ചയായി ട്രാക്കർ മോർട്ട്ഗേജുള്ള ആളുകൾക്ക് അവരുടെ കടമെടുക്കൽ ചെലവ് വരും ആഴ്ചകളിൽ ഉയരുമെന്ന് അറിയിച്ചുകൊണ്ട് നോട്ടീസ് ലഭിക്കുന്നുമുണ്ട്.

€200,000 അടയ്‌ക്കാൻ ശേഷിക്കുന്ന ഒരു ട്രാക്കർ മോർട്ട്‌ഗേജ് ഹോൾഡർ ജൂലൈ ഇസിബി നിരക്ക് വർദ്ധനയ്‌ക്ക് ശേഷം 45 യൂറോയുടെ അധിക പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു. ഇപ്പോൾ സമാനരീതിയിൽ ഭവനവായ്പയുള്ള ഒരു കുടുംബത്തിന്, നിരക്ക് മറ്റൊരു ശതമാനം കൂടി ഉയർന്നാൽ, പ്രതിമാസം 96 യൂറോ അധികമായി തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടി വരും. പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് €137 ആയി ഉയരുമെന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. ഒരു വർഷത്തിൽ ഇത് അധിക തിരിച്ചടവിൽ ഏകദേശം €1,690 ആയി മാറും.

നിലവിൽ ട്രാക്കർ നിരക്കിൽ ഏകദേശം 250,000 മോർട്ട്ഗേജ് ഹോൾഡർമാരും വേരിയബിൾ നിരക്കിൽ ഏകദേശം 200,000 മോർട്ട്ഗേജ് ഹോൾഡർമാരുണ്ട്. ഹോൾഡർമാരുണ്ട്. ഈ കടം വാങ്ങുന്നവർ വിപണിയിലെ പലിശനിരക്കുകൾ വർധിക്കാൻ ഇരയാകുന്നു. പണപ്പെരുപ്പം തടയാനുള്ള ശ്രമത്തിൽ, കഴിഞ്ഞ മാസം ECB നിരക്കുകൾ വർദ്ധിപ്പിച്ചപ്പോൾ മൂന്ന് പ്രധാന ബാങ്കുകളും അവരുടെ വേരിയബിൾ നിരക്കുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത് നിർത്തിയിരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റ് നിരീക്ഷകരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഇവിടെയുള്ള ബാങ്കുകൾ മറ്റൊരു ഉയർച്ച ഉൾക്കൊള്ളാൻ സാധ്യതയില്ല.

ഈ മാസമാദ്യം Avant Money അതിന്റെ വേരിയബിൾ നിരക്കുകൾ 0.45 ശതമാനത്തിനും 0.50 ശതമാനത്തിനും ഇടയിൽ ഉയർത്തി. സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് ബാങ്കായ Investecന്റെ ഡബ്ലിൻ ഓഫീസിൽ നിന്ന് ഇന്നലെ നിക്ഷേപകർക്ക് അയച്ച കുറിപ്പിൽ അടുത്ത വർഷം യൂറോ കറൻസി പങ്കിടുന്ന 19 രാജ്യങ്ങളിലെ നിരക്കുകൾക്കൊപ്പം ഇസിബി നിരക്കുകൾ ഈ വർഷം 1 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചതായി കാണിക്കുന്നുണ്ട്. നിരക്ക് വർധനയില്ലാതെ പണപ്പെരുപ്പം കുറയാൻ സാധ്യതയില്ലെന്ന് ഇസിബി എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോർഡ് അംഗം Isabel Schnabel കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച കടുത്ത നിലപാട് സ്വീകരിച്ചു. യൂറോപ്പിലെ ഏറ്റവും വലിയ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ പണപ്പെരുപ്പം 70 വർഷത്തിനിടെ ആദ്യമായി 10 ശതമാനം കവിയുമെന്ന് വാരാന്ത്യത്തിൽ ജർമ്മൻ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് മേധാവി Dr Joachim Nagel മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിട്ടുണ്ട്. “ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിനൊപ്പം, കൂടുതൽ പലിശനിരക്ക് വർധനവ് പിന്തുടരേണ്ടതുണ്ട്” എന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

വിപണികൾ അടുത്ത മാസം 0.5 ശതമാനം പോയിന്റുകളുടെ വർദ്ധനവിലും വർഷാവസാനത്തോടെ അതിലും കൂടുതൽ വർദ്ധനവോടെയും നീങ്ങാനാണ് സാധ്യത.
സെപ്റ്റംബറിൽ യൂറോപ്യൻ നിരക്കുകളിൽ 0.5 ശതമാനം പോയിന്റ് വർദ്ധനവ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായും ഒക്ടോബറിനും ഡിസംബറിനും ഇടയിൽ വീണ്ടും അതേ നിലവാരത്തിലുള്ള വർദ്ധനമുണ്ടാകാൻ സാധ്യത കാണുന്നതായും സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധൻ ഓസ്റ്റിൻ ഹ്യൂസ് പറഞ്ഞു. എന്നിരുന്നാലും, ഒക്ടോബറിലോ ഡിസംബറിലോ ഇസിബി 0.75 ശതമാനം എങ്കിലും വർദ്ധനവിലേയ്ക്ക് കടക്കാനും സാധ്യതയുണ്ട്.