എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരെ വിശ്വസിക്കണ്ട; വീട് വില ഉയരുകയില്ല

അയർലണ്ട്: കുറച്ച് വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പുള്ള പണപ്പെരുപ്പ പ്രവണത പോയി, കോവിഡ് അത് തിരികെ കൊണ്ടുവരാൻ പോകുന്നില്ല ഭവന വിലകൾക്കായുള്ള ഇടത്തരം പ്രവണത ഉയർന്നിട്ടില്ല, അത് കുറഞ്ഞു, എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ നിങ്ങളോട് പറയുന്നതിൽ ജാഗ്രത പാലിക്കണം.

2000-കളിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വയം-സേവന, വ്യവസായ അധിഷ്ഠിത റിപ്പോർട്ടുകൾ നിങ്ങളുടെ പക്കലുണ്ടായിരുന്നു, കഴിഞ്ഞ മാർച്ചിൽ കോവിഡ് തിരിച്ചടിച്ചപ്പോൾ, പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിൽ നിന്ന് താഴേക്ക് വീണുപോയി. എന്നാൽ വിപണി പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും കൂടുതൽ ഊർജ്ജസ്വലത തെളിയിച്ചു. 2020 ന്റെ അവസാനത്തിൽ – പ്രത്യേകിച്ചും മാർക്കറ്റിന്റെ പ്രീമിയം സെഗ്മെന്റില് – സ്വത്ത് ഇടപാടുകളുടെ ഒരു പിക്ക്അപ്പ് വ്യവസായത്തിന് ഏറെ ആശ്വാസം നല്കി.

ഇപ്പോൾ എല്ലാ സംസാരവും പെൻ‌റ്റ്-അപ്പ് ഡിമാൻഡിനെക്കുറിച്ചാണ്, അതേസമയം കുറച്ച് മാസങ്ങൾക്ക് മുമ്പുള്ള ഭയാനകമായ പ്രവചനങ്ങൾക്ക് പകരം “ജമ്പ് ഇൻ, ഭാവി വീണ്ടും തിളക്കമാർന്നതായി തോന്നുന്നു” റിപ്പോർട്ടുകൾ നൽകി.

ലോക്ക്ഡ ഡൗൺ നീക്കം ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ ഈ വർഷം വില അഞ്ച് ശതമാനം ഉയരുമെന്ന് ഡിഎൻ‌ജി ചാർജിൽ മുന്നിൽ നിൽക്കുന്നു. വിലകൾ 1-3 ശതമാനം വർദ്ധിക്കുമെന്ന് ഷെറി ഫിറ്റ്സ് ജെറാൾഡ് കരുതുന്നു, എന്നാൽ വിതരണവും ഡിമാൻഡും തമ്മിലുള്ള അസന്തുലിതാവസ്ഥ വാടകയിൽ കുത്തനെ വർദ്ധിക്കുന്നതിലേക്ക് നയിക്കുമെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.

എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ മാർക്കറ്റിന്റെ ഒരു തൽക്ഷണ സ്നാപ്പ്ഷോട്ട് വിതരണം ചെയ്യുന്നതിൽ നല്ലവരാണ്. അവ നിലത്ത് നന്നായി നെറ്റ്‌വർക്കുചെയ്യുകയും ഇടപാടുകൾക്ക് തത്സമയ ഫീഡ് നേടുകയും ചെയ്യുന്നു. എന്നാൽ കാലക്രമേണ ഈ പ്രവണത വിഭജിക്കുന്നതിൽ അവർക്ക് വൈദഗ്ദ്ധ്യം കുറവാണ്. 2008 ലെ തകർച്ചയെക്കുറിച്ച് അവരാരും പ്രവചിച്ചിട്ടില്ല, 2013 മുതൽ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള ആക്സിലറേഷൻ വിലകൾ ആരും പ്രവചിച്ചിട്ടില്ല, വില വളർച്ചയിൽ അടുത്തിടെയുണ്ടായ ഇടിവ് ആരും പ്രവചിക്കുന്നില്ല, ഈ പ്രവണത ഡബ്ലിനിലെ പണപ്പെരുപ്പത്തിന് കാരണമായി.

കോവിഡും ബ്രെക്സിറ്റും തുടക്കത്തിൽ പ്രവചിച്ചതിനേക്കാൾ അയർലണ്ടിന്റെ ഭവന മാർക്കറ്റിന് കേടുപാടുകൾ വരുത്തിയിട്ടില്ലെന്ന് തെളിയിച്ചിരിക്കാം – അത് സ്വയം വ്യക്തമാണ് – ഇത് വിലയിൽ താൽക്കാലിക കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന് ഇടയാക്കാം, പക്ഷേ ഭവന ആവശ്യകതയ്ക്കും വിലകൾക്കുമായുള്ള കാഴ്ചപ്പാട് കുറയുന്നത് എന്തുകൊണ്ടാണ്?

ജനസംഖ്യാ വർദ്ധനവ്

ഭവന ആവശ്യത്തിന്റെ പ്രധാന ഘടകം ജനസംഖ്യാവളർച്ചയാണ്, റിപ്പബ്ലിക്കിൽ ഇപ്പോഴും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ജനസംഖ്യയുള്ളപ്പോൾ, വളർച്ചാ നിരക്ക് മന്ദഗതിയിലായി. സെൻട്രൽ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് ഓഫീസ് (CSO) പ്രകാരം 2019 ഏപ്രിൽ വരെയുള്ള കാലയളവിൽ ജനസംഖ്യാ വർധന 64,500 ആയിരുന്നു. അടുത്ത വർഷം ഇത് 55,900 ആയി കുറഞ്ഞു, ഇത് 2021 ൽ വീണ്ടും മന്ദഗതിയിലാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

നിരവധി ഘടകങ്ങളാണ് ഈ പ്രവണതയെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നത്. ജനനനിരക്ക് കുറയുന്നു – 2020 ൽ ഇത് 58,300 ആയിരുന്നു, 2010 ൽ ഇത് 77,200 ൽ നിന്ന് കുറഞ്ഞു – ഇത് പ്രസവിക്കുന്ന സ്ത്രീകളുടെ എണ്ണം കുറവാണെന്നതിന്റെ പ്രതിഫലനമാണ്.

അതേസമയം, മരണനിരക്ക് വർദ്ധിച്ചു, പ്രായമായ ഒരു ജനസംഖ്യയുടെ സ്വാഭാവിക പരിണതഫലം. നിർഭാഗ്യവശാൽ ഇത് കോവിഡിന് കീഴിൽ ത്വരിതപ്പെടുത്താൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

ജനസംഖ്യയുടെ മറ്റൊരു വലിയ കാരണം ആന്തരിക കുടിയേറ്റമാണ്, ഇതും ടാപ്പുചെയ്യുന്നു. നെറ്റ് അകത്തെ കുടിയേറ്റം 2018 ൽ 34,000 ആയി ഉയർന്നു, 2019 ൽ ഇത് 33,700 ഉം 2020 ൽ 28,900 ഉം ആയി കുറഞ്ഞു. കോവിഡിന് കീഴിൽ ഇത് ഇനിയും കുറയാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

പകർച്ചവ്യാധിക്ക് മുമ്പ്, അയർലണ്ടിന് കുതിച്ചുയരുന്ന സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയും തൊഴിൽ സമ്പന്നമായ വളർച്ചയും ഉണ്ടായിരുന്നു, ഇത് സാമ്പത്തിക കുടിയേറ്റക്കാരെ വശീകരിക്കേണ്ട ഒന്നാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, സാമ്പത്തിക കുടിയേറ്റത്തെ ശരിക്കും പ്രേരിപ്പിക്കുന്നത് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ പ്രകടനത്തിലെ ഒരു അസമമിതിയാണ്, അയർലൻഡ് മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവച്ചപ്പോൾ ആഗോള സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയും. ഇവിടെ ഉയർന്ന ജീവിതച്ചെലവും പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന ഘടകമാണ്.
അതിനാൽ നമ്മുടെ ജനസംഖ്യ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുമ്പോൾ, അത് കുറഞ്ഞുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന നിരക്കിലാണ് ചെയ്യുന്നത്, അതിനാൽ ഭവനത്തിനുള്ള ആവശ്യം തുടരും, പക്ഷേ കുറഞ്ഞുകൊണ്ടിരിക്കും. ഈ പ്രവണത ഇതിനകം പിടിമുറുക്കി എന്നതിന്റെ തെളിവ് വിലയുടെ പ്രിസത്തിലൂടെ നന്നായി കാണാം.

വീടിന്റെ വില

വാർഷിക ഭവന വിലക്കയറ്റം 2018 ൽ 13 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് കുറഞ്ഞു – മൊത്തം ആന്തരിക കുടിയേറ്റം ഉയർന്നത് – നിലവിൽ വെറും 0.2 ശതമാനമായും ഡബ്ലിനിലെ -0.9 ശതമാനമായും. അതൊരു വ്യക്തമായ ഇടിവാണ്, ഇത് കോവിഡുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നില്ല. 2020 ലെ മുഴുവൻ വർഷ നമ്പറുകളും വെള്ളിയാഴ്ച CSO യിൽ നിന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും.

ദ ഐറിഷ് ടൈംസിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള മൈഹോം.ഇയിൽ നടത്തിയ തിരയലിൽ, കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് മാസത്തിനിടെ സൗത്ത് ഡബ്ലിനിൽ വിൽപ്പനയ്ക്കായി ലിസ്റ്റുചെയ്തിരിക്കുന്ന വസ്തുവകകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് 206 വില മാറ്റങ്ങളുണ്ടായതായി കാണിക്കുന്നു, 76 വർദ്ധനവും 130 കുറവും. വടക്കൻ ഡബ്ലിനിൽ 132 വില മാറ്റങ്ങളും 41 വർദ്ധനവും 91 കുറവും ഉണ്ടായി.

റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനാൻസി ബോർഡിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച് വാടക നാണയപ്പെരുപ്പം 2017 മൂന്നാം പാദത്തിൽ 9.2 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 2020 മൂന്നാം പാദത്തിൽ 1.4 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. ഡബ്ലിനിലെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ശരാശരി വിൽപ്പന വില ഇപ്പോൾ 450,000 ഡോളറിൽ താഴെയാണ്, ഇത് മുഴുവൻ സമയ വരുമാനത്തിന്റെ ഒമ്പത് ഇരട്ടിയാണ്. സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ വായ്പയെടുക്കൽ നിയമങ്ങൾ വെറും 3½ എന്ന അനുപാതത്തിൽ നിന്നും വായ്പയിൽ നിന്നും വരുമാനത്തിലേക്ക് പോകാൻ അനുവദിക്കുന്നുവെന്നത് ഓർക്കുക.

എന്നിരുന്നാലും, വിലകളും വാടകയും ഒരു വശത്തേക്ക് നീങ്ങുന്നുവെങ്കിൽ, ഉയർന്ന തലത്തിലാണെങ്കിലും, ജനസംഖ്യാ വളർച്ച ലഘൂകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അടുത്ത കാലത്തായി ശക്തമായ പണപ്പെരുപ്പ സാധ്യത കുറവാണ്. എന്തെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ, 2021 ലും 2022 ലും വില കുറയാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, ഇത് കോവിഡിന് മുമ്പുള്ള പ്രവണതയുടെ തുടർച്ച മാത്രമാണ്, പക്ഷേ വ്യവസായം കേൾക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതല്ല.