അടുത്ത വർഷം വീടുകളുടെ വിലയിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും? 2022-ലെ ഭവന വിപണിയിലെ കാഴ്ചപ്പാട്

കോവിഡ് -19 മൂലമുണ്ടായ സാമ്പത്തിക ആഘാതങ്ങൾക്കിടയിലും കഴിഞ്ഞ വർഷം പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് കുതിച്ചുയർന്നു. ഇതേ തുടർന്ന് ആളുകൾ തങ്ങൾ എവിടെയാണ് താമസിക്കുന്നതെന്ന് പുനർവിചിന്തനം ചെയ്യുകയും കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കിലേക്ക് നീങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുകയും ചെയ്തു.

വിപണിയെ നയിക്കുന്ന ട്രെൻഡുകൾ 2022 വരെ തുടരുമോ എന്നാണ് ഭാവന വിപണിയെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രധാന ആശങ്ക. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തേക്കാൾ വില ഉയരാൻ കാരണമായ പ്രധാന ഘടകങ്ങളിലൊന്ന് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഹോളിഡേയ് ആണ്. വേനൽ മാസങ്ങളിൽ ഘട്ടം ഘട്ടമായി ഒഴിവാക്കിയ ശേഷം സെപ്റ്റംബർ 31 ന് ഇത് അവസാനിച്ചു.

2020 ജൂലൈയിൽ അവതരിപ്പിച്ച £500,000-ന് താഴെ വിലയുള്ള ഹൗസ് പർച്ചേസുകളുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വെട്ടിക്കുറച്ചത് ഭാവനം വാങ്ങുന്നവരെ £15,000 വരെ ലാഭം നേടാൻ സഹായിക്കുകയും റെക്കോർഡ് ഇടപാടുകൾ നടത്താൻ പ്രേരിപ്പിക്കുകയും ചെയ്തു. നികുതി ഇളവ് അവസാനിക്കുന്നത് ഭവന വിപണിയിലെ പ്രവർത്തനത്തെ മന്ദഗതിയിലാക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിച്ചിരുന്നെങ്കിലും ഇത് ഹ്രസ്വകാലത്തേയ്ക്ക് മാത്രമേ ബാധകമായുള്ളു.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഹോളിഡേയുടെ അനന്തരഫലം

ഹാലിഫാക്‌സിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച് 2021 നവംബർ അവസാനം വരെയുള്ള മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ യുകെയിലെ വീടുകളുടെ വില 15 വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും വേഗതയേറിയ വർധനവിലാണ്. ഈ കാലയളവിൽ വിലകൾ 3.4 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചു. 2006ന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും ഉയർന്ന ത്രൈമാസ നിരക്ക് ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ ശരാശരി വീടിന്റെ മൂല്യം £20,000 കൂടുതലാണ്. ഒരു വീടിന്റെ ശരാശരി വില നിലവിൽ £272,992 ആണ്. വിലകൾ റെക്കോർഡ് ഉയരങ്ങളിലേക്ക് എത്തുന്നത് തുടരുന്നതിന് നിരവധി കാരണങ്ങൾ വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നുണ്ട്.

“പലർക്കും ഇപ്പോഴും ഒരു വീട് വാങ്ങാനും വാങ്ങാനും ആഗ്രഹമുണ്ട്. ഗുണനിലവാരമുള്ള ഭവനങ്ങളുടെ കടുത്ത ക്ഷാമവും കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കിടയിൽ കടുത്ത മത്സരവുമുണ്ട്” എന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടൻസി എസ്പിഐ ക്യാപിറ്റലിന്റെ ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് Anna Clare Harper ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

“പാൻഡെമിക് സമയത്ത് തലയ്ക്ക് മുകളിൽ ശരിയായ മേൽക്കൂര വയ്ക്കുന്നത് പോലെ ‘വിപണി സമയം’ അല്ലെങ്കിൽ ‘ഒരു ഇടപാട് നേടുക’ എന്നത് ഇപ്പോൾ പ്രധാനമല്ലെന്ന് ആളുകൾ മനസ്സിലാക്കുന്നു” എന്നാണ് സ്വതന്ത്ര പ്രോപ്പർട്ടി അഡ്വൈസ് സൈറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി ചെക്ക്ലിസ്റ്റ്സ്.കോ.യുകെയിലെ മാർക്കറ്റ് അനലിസ്റ്റ് Kate Faulknerൻറെ അഭിപ്രായം.

2022-ലെ ആവശ്യവും വിലയും

2022-ലേക്ക് വിപണി വളരെ ശക്തമായി തുടരുന്നു. സൂപ്ല സർവേ പ്രകാരം യുകെയിലെ ഏകദേശം 22 ശതമാനം കുടുംബങ്ങളും അടുത്ത 18 മാസത്തിനുള്ളിൽ ജോലിസ്ഥലത്തേക്ക് നീങ്ങുന്നതിനാൽ, പകർച്ചവ്യാധിയുടെ ഫലമായി അടുത്ത 18 മാസത്തിനുള്ളിൽ വീട്ടിലേക്ക് മാറാൻ ‘ആവേശത്തോടെ’ അല്ലെങ്കിൽ ‘വളരെ ആകാംക്ഷയോടെ’ തുടരുന്നു.

“പാൻഡെമിക്കിന്റെ ആഘാതത്തിൽ നിന്ന് യുകെ ഉയർന്നുവരുമ്പോൾ, ഇതുവരെ വാങ്ങുന്നവരുടെ ആവശ്യം അഞ്ച് വർഷത്തെ ശരാശരിയേക്കാൾ 20 ശതമാനം കൂടുതലാണ്. അതേസമയം വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വീടുകളുടെ സ്റ്റോക്ക് ഇതിനേക്കാൾ കുറവാണ്. ശരാശരി വീടിന്റെ വില ഉയർന്നുകൊണ്ടേയിരിക്കുന്നു” എന്നാണ് സൂപ്ലയിലെ ഗവേഷണ മേധാവി Gráinne Gilmore പറയുന്നത്.

ഡിമാൻഡ് വിതരണത്തേക്കാൾ കൂടുതലായതിനാൽ വീടുകളുടെ വില ഇനിയും ഉയരുമെന്നാണ് വിദഗ്ധർ ഇതുവരെ പ്രവചിച്ചിരുന്നത്. 2022-ൽ വീടുകളുടെ വില 3 ശതമാനം വർദ്ധിക്കുമെന്നും ഇംഗ്ലണ്ടിന്റെ ഈസ്റ്റ് മിഡ്‌ലാൻഡ്‌സിലും നോർത്ത് വെസ്റ്റിലും 4 ശതമാനമായി ഉയരുമെന്നും സൂപ്ല പ്രവചിക്കുന്നു. റോയൽ ഇൻസ്റ്റിറ്റിയൂഷൻ ഓഫ് ചാർട്ടേർഡ് സർവേയർസ് (RICS) പറയുന്നത്, വീടുകളുടെ വില വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തേക്കാൾ 3 ശതമാനം മുതൽ 5 ശതമാനം വരെ കൂടുതലാകാം എന്നാണ്.

വസ്തുവകകളിൽ നിന്നും മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ നിന്നും കൂടുതൽ

2022-ൽ വില വളർച്ച 3.5 ശതമാനമാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന സാവിൽസിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിസർച്ച് യുകെ മേധാവി Lucian Cook പറയുന്നത് “2022-ൽ വീടിന്റെ വില വളർച്ചയും വിപണി പ്രവർത്തനവും മിതമായ രീതിയിൽ കാണുമെന്ന് ഞങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും വിലയിടിവിന് കാരണങ്ങളൊന്നും ഞങ്ങൾ കാണുന്നില്ല” എന്നാണ്. ശക്തമായ വരുമാന വളർച്ച, കുറഞ്ഞ തൊഴിലില്ലായ്മ, സ്റ്റോക്കിന്റെ ആപേക്ഷിക ക്ഷാമം എന്നിവ മൂല്യങ്ങളെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നത് തുടരണമെന്നും സമീപകാല പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പ്രധാന പ്രേരകമായ ‘ബഹിരാകാശത്തിനായുള്ള ഓട്ടം’ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നതിന്റെ തീവ്രത ക്രമേണ കുറയുമെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

കൊവിഡ്-19 ന്റെ പ്രഭാവം, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പണപ്പെരുപ്പവും പലിശനിരക്കും

ഒമൈക്രോൺ വേരിയന്റിന്റെ സ്വാധീനം എന്താണെന്ന് വ്യക്തമല്ലെങ്കിലും, കൂടുതൽ പൊട്ടിത്തെറികളും സാമ്പത്തിക തിരിച്ചടികളും ഭവന വിപണിയിൽ ഉണ്ടാക്കിയേക്കാം. കുതിച്ചുയരുന്ന പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ സാധ്യതകൾ ഉപഭോക്തൃ ആത്മവിശ്വാസം കെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. 2022ൽ അത് 5 ശതമാനത്തിലെത്തുമെന്ന് പ്രവചിക്കപ്പെടുന്നു. അതായത് വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, സാധ്യമായ പലിശ നിരക്ക് ഉയരുന്നത് വിപണിയെ ദോഷകരമായി ബാധിക്കാൻ സാധ്യതയില്ല.

“മറ്റെല്ലാം തുല്യമായതിനാൽ, ഉയർന്ന കടമെടുപ്പ് ചെലവുകൾ ഭവന വിപണിയിലുടനീളം ഡിമാൻഡിനെ ഒരു പരിധി വരെ കുറയ്ക്കും. എന്നാൽ നിരക്കുകളിലെ ഏതൊരു ചലനവും എളിമയും ക്രമേണയും ആയിരിക്കും. ഇത് ചരിത്രപരമായ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലേക്ക് അവരെ എത്തിക്കും. അതേസമയം ഡിമാൻഡിന് ശക്തമായ തൊഴിൽ പശ്ചാത്തലം പിന്തുണ നൽകും” എന്ന് RICS-ലെ സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രജ്ഞനായ Tarrant Parsons പറഞ്ഞു.

അടുത്ത വർഷം ബാങ്ക് ഓഫ് ഇംഗ്ലണ്ട് നിരക്ക് ക്രമേണ ഉയർത്താൻ തുടങ്ങുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, എന്നാൽ നിരക്കുകൾ 0.5 ശതമാനം ഉയർന്നാലും, മോർട്ട്ഗേജ് ഡീലുകൾ അങ്ങേയറ്റം മത്സരാധിഷ്ഠിതമായി തുടരും.

“അടിസ്ഥാന നിരക്ക് എക്കാലത്തെയും താഴ്ന്ന നിലയിലും കടം വാങ്ങുന്നവരുടെ ബിസിനസ്സിനായി കടം കൊടുക്കുന്നവർ കഠിനമായി മത്സരിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിലും ആത്മവിശ്വാസം തകർക്കാൻ മൂർച്ചയുള്ള വർദ്ധനവ് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം, നിലവിൽ ഭവന വിപണിയെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ തുടർന്നും പിന്തുണയ്ക്കുന്നതായി തോന്നുന്നു.” ബ്രോക്കർ L&C-ൽ നിന്നുള്ള David Hollingworth പറയുന്നു.

2014-ൽ സ്ട്രെസ് ടെസ്റ്റിംഗിനൊപ്പം കടുപ്പമേറിയ മോർട്ട്ഗേജ് താങ്ങാനാവുന്ന മൂല്യനിർണ്ണയങ്ങളുടെ ആമുഖം അർത്ഥമാക്കുന്നത് കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഗണ്യമായ നിരക്ക് വർദ്ധനവ് പോലും താങ്ങാൻ കഴിയണം എന്നാണ്. വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്ക് അവരുടെ ഇടപാടിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞത് 3 ശതമാനം ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ താങ്ങാനാകുമെന്ന് ഇത് ഉറപ്പാക്കുന്നു.

അതേസമയം, ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ ഇക്വിറ്റി ലോൺ സ്കീമിന്റെ ഗവൺമെന്റിന്റെ പുതിയ പതിപ്പും ഭവന വിപണിയെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നത് തുടരും. നിലവിൽ, ഇത് 2023 മാർച്ച് വരെ പ്രവർത്തിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് വീട് വാങ്ങാൻ ബുദ്ധിമുട്ടുന്നവർക്ക് 5 ശതമാനം നിക്ഷേപത്തോടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഗോവണിയിലേക്ക് ഒരു ലെഗ് അപ്പ് നൽകുന്നു.

വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാവുന്ന വീടുകളുടെ കടുത്ത ക്ഷാമം

കഴിഞ്ഞ വർഷം ഒരു ദശാബ്ദത്തിലേറെയായി വാടക നിരക്ക് ഏറ്റവും വേഗത്തിൽ ഉയർന്നു. സൂപ്ലയുടെ കണക്കനുസരിച്ച്, യുകെയിലെ വാടക ഒരു വർഷത്തിന് മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ 2021 സെപ്റ്റംബറിൽ 4.6 ശതമാനം കൂടുതലാണ്, ഇത് പ്രതിമാസം ശരാശരി £968 ആയിരുന്നു.

താമസിക്കാൻ എവിടെയെങ്കിലും കണ്ടെത്താൻ പാടുപെടുന്ന വാടകക്കാരുടെ സ്റ്റോക്കിൽ ചില കടുത്ത ക്ഷാമങ്ങൾ ഞങ്ങൾ കാണുന്നുവെന്നും 2022-ലെ പണപ്പെരുപ്പത്തിന് അനുസൃതമായി വാടക ഉയരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായും ഫോക്ക്നർ പറയുന്നു. 2022-ലെ ഏറ്റവും വലിയ പ്രശ്നം വ്യവസായത്തിനും ഉപഭോക്താക്കളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം സമാനമായിരിക്കുമെന്നും വിൽക്കുകയോ വാങ്ങുകയോ നിക്ഷേപിക്കുകയോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാൾക്കും തങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള തെരുവിലെ വ്യക്തിഗത വസ്തുവകകൾക്ക് എന്താണ് സംഭവിക്കുന്നതെന്ന് കണ്ടെത്താൻ അവരുടെ പ്രാദേശിക ഏജന്റുമായി സംസാരിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണെന്നും അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.