AIB നാല് വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കിൽ 0.35 ശതമാനം പോയിന്റ് വരെ കുറവ് പ്രഖ്യാപിച്ചു. കുറഞ്ഞത് €250,000 മോർട്ട്ഗേജ് തുകയുള്ള അർഹരായ ഉപഭോക്താക്കൾക്കാണ് പുതിയ നിരക്കുകൾ ബാധകമാകുന്നത്. പുതിയതും നിലവിലുള്ളതുമായ അർഹരായ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ഈ ഇളവ് ലഭ്യമാകുമെന്ന് ബാങ്ക് അറിയിച്ചു.
Join GNN24X7 IRELAND Whatsapp Group 🔗 https://chat.whatsapp.com/HCHNSM0uwJ54sRAzNI1ur2
യൂറോപ്യൻ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് (ECB) ഈ വർഷം പലിശ നിരക്ക് രണ്ടുതവണ ഉയർത്തിയ സാഹചര്യത്തിലാണ് AIBയുടെ തീരുമാനം. പലിശ നിരക്കുകളിലെ അനിശ്ചിതത്വം നിലനിൽക്കുന്നതിനാൽ തിരിച്ചടവ് മുൻകൂട്ടി കണക്കാക്കാൻ കഴിയുന്ന ഫിക്സഡ് നിരക്കുകളിലേക്ക് ഉപഭോക്താക്കൾ കൂടുതൽ മാറുന്നുണ്ടെന്നാണ് ബാങ്കിന്റെ വിലയിരുത്തൽ.
പുതിയ നിരക്കുകൾ എത്ര?
പുതിയ നിരക്കുകൾ വീടിന്റെ ഊർജക്ഷമതാ റേറ്റിങ് B3-നേക്കാൾ താഴെയുള്ള വീടുകൾക്കുള്ള നോൺ-ഗ്രീൻ നാല് വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കാണ് ബാധകമാകുന്നത്. വായ്പയുടെ തുകയും വീടിന്റെ മൂല്യവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുന്ന Loan-to-Value (LTV) അനുപാതവും അനുസരിച്ച് നിരക്കുകൾ വ്യത്യാസപ്പെടും.
| വായ്പയുടെ LTV അനുപാതം | പഴയ നിരക്ക് | പുതിയ നിരക്ക് |
|---|---|---|
| 80%-ന് മുകളിൽ | 3.60% | 3.25% |
| 50%–80% | 3.50% | 3.20% |
| 50%-ൽ താഴെ | 3.40% | 3.15% |
ഈ നിരക്കുകൾ കുറഞ്ഞത് €250,000 മോർട്ട്ഗേജ് തുകയെന്ന നിബന്ധനയ്ക്ക് വിധേയമാണ്.
€350,000 വായ്പയ്ക്ക് പ്രതിമാസം €55.52 ലാഭം
AIB പുറത്തുവിട്ട കണക്കുകൾ പ്രകാരം, 25 വർഷത്തെ തിരിച്ചടവ് കാലാവധിയുള്ള €350,000 മോർട്ട്ഗേജിൽ 50%–80% LTV അനുപാതമുള്ള ഉപഭോക്താവിന് പുതിയ നിരക്ക് പ്രകാരം ലഭിക്കുന്ന ലാഭം ഇങ്ങനെയാണ്:
- പഴയ പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ്- €1,750.82
- പുതിയ പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ്- €1,695.30
- പ്രതിമാസ ലാഭം- €55.52
- വാർഷിക ലാഭം- €666.24
- 25 വർഷത്തെ കാലയളവിലെ കണക്കാക്കിയ ലാഭം- €4,715.72
പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഉദാഹരണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള കണക്കുകൾ. വ്യക്തിഗത വായ്പയുടെ നിബന്ധനകളും തിരിച്ചടവ് ഘടനയും അനുസരിച്ച് യഥാർഥ ലാഭം വ്യത്യാസപ്പെടാം.
ആർക്കെല്ലാം പുതിയ നിരക്ക് ലഭിക്കും?
€250,000 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലുള്ള അർഹമായ മോർട്ട്ഗേജ് തുകയുള്ള പുതിയതും നിലവിലുള്ളതുമായ ഉപഭോക്താക്കൾക്കാണ് ഈ ഇളവ്.
- ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്.
- നിലവിലുള്ള വീട് വിറ്റ് മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്.
- മറ്റൊരു ബാങ്കിൽനിന്ന് AIBയിലേക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റുന്നവർക്ക്.
- വേരിയബിൾ പലിശ നിരക്കിൽ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന അർഹരായ നിലവിലെ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക്.
- നിലവിലെ ഫിക്സഡ് നിരക്കിന്റെ കാലാവധി അവസാനിക്കാനിരിക്കുന്ന ഉപഭോക്താക്കൾക്ക്.
- അധിക മോർട്ട്ഗേജ് തുക ആവശ്യപ്പെടുന്ന അർഹരായ നിലവിലെ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക്.
AIBയിലേക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റുന്നവർക്ക് ബാങ്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന €3,000 ക്യാഷ്ബാക്ക് ഓഫറും നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായി ലഭ്യമാണ്. നിലവിലെ ഫിക്സഡ് നിരക്ക് നേരത്തേ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടിവരുന്നവർക്ക് അധിക ചാർജ് ബാധകമാകുമോ എന്ന് ബാങ്കിനോട് പരിശോധിക്കണം.
ECB പലിശ വർധനയ്ക്കിടയിലെ AIBയുടെ തീരുമാനം
യൂറോപ്യൻ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഈ വർഷം പലിശ നിരക്ക് 0.25 ശതമാനം പോയിന്റ് വീതം രണ്ടുതവണ ഉയർത്തിയതായി AIB ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. അതേസമയം, ഈ വർഷം AIBയിൽ പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്ന ഉപഭോക്താക്കളിൽ പത്തിൽ ഒമ്പതോളം പേർ ഫിക്സഡ് നിരക്കാണ് തെരഞ്ഞെടുത്തതെന്നും ബാങ്ക് അറിയിച്ചു.
ഫിക്സഡ് നിരക്ക് നിശ്ചിത കാലയളവിൽ തിരിച്ചടവ് മുൻകൂട്ടി കണക്കാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു. എന്നാൽ ആ കാലയളവിനിടെ വിപണിയിലെ പലിശ നിരക്കുകൾ കുറഞ്ഞാലും ഉപഭോക്താവിന് അതിന്റെ പ്രയോജനം സ്വയമേവ ലഭിക്കണമെന്നില്ല.
അയർലൻഡിലെ ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് തുക
Banking and Payments Federation Ireland പുറത്തുവിട്ട കണക്കുകൾ പ്രകാരം, 2026-ലെ രണ്ടാം പാദത്തിൽ അയർലൻഡിലെ പുതിയ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി തുക €318,000 ആയിരുന്നു.
| വായ്പയെടുക്കുന്ന വിഭാഗം | ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് |
|---|---|
| പുതിയ മോർട്ട്ഗേജുകൾ മൊത്തത്തിൽ | €318,000 |
| ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർ | €326,000 |
| നിലവിലെ വീട് മാറ്റി മറ്റൊന്ന് വാങ്ങുന്നവർ | €391,000 |
ശരാശരി വായ്പാ തുകകൾ €250,000 എന്ന പരിധിക്ക് മുകളിലായതിനാൽ, അർഹതാ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്ന നിരവധി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് പുതിയ നിരക്കുകൾ പ്രസക്തമാകാം. എന്നാൽ വായ്പയുടെ തുക മാത്രം നോക്കി യോഗ്യത ഉറപ്പിക്കാനാവില്ല; LTV, വീടിന്റെ ഊർജ റേറ്റിങ്, ബാങ്കിന്റെ മറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയും ബാധകമാണ്.
AIBയുടെ വിശദീകരണം
AIB റീട്ടെയിൽ ബാങ്കിങ് മാനേജിങ് ഡയറക്ടർ ജെറാൾഡിൻ കേസി പറയുന്നതനുസരിച്ച്, ഉപഭോക്താക്കൾക്കും ബാങ്കിനും ഒരുപോലെ നിലനിൽപ്പുള്ള നിരക്കുകൾ നൽകുന്നതാണ് ലക്ഷ്യം. മോർട്ട്ഗേജ് വിപണിയിലെയും ഉപഭോക്താക്കളുടെ ആവശ്യങ്ങളിലെയും മാറ്റങ്ങൾ നിരീക്ഷിച്ച് ആവശ്യമായപ്പോൾ നിരക്കുകളിൽ ക്രമീകരണം നടത്തുമെന്നും അവർ വ്യക്തമാക്കി. ഓൺലൈനായി അപേക്ഷിക്കുന്നതിനൊപ്പം രാജ്യത്തെ വിവിധ പ്രദേശങ്ങളിലുള്ള ഹോംസ് അഡ്വൈസർമാരുടെ സഹായവും ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ലഭ്യമാണ്.
ഉപഭോക്താക്കൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
ഈ നിരക്കുകുറവ് എല്ലാ AIB മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കും ബാധകമല്ല. നിലവിൽ ഫിക്സഡ് നിരക്കിൽ വായ്പയുള്ളവർക്ക് അവരുടെ നിലവിലെ കരാർ കാലാവധി കഴിയുന്നതുവരെ പഴയ നിരക്ക് തുടരാം. പുതിയ നിരക്കിലേക്ക് മാറാൻ കഴിയുമോ, നേരത്തേ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചാൽ ചാർജ് ഉണ്ടാകുമോ, ക്യാഷ്ബാക്കിന് എന്തെല്ലാം നിബന്ധനകളുണ്ടോ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ ബാങ്കിൽനിന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കണം.
