2021 ന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ ശരാശരി ദേശീയ വാടക 2.1 ശതമാനം ഉയർന്നു. ഒരു വർഷം മുമ്പത്തേതിനേക്കാൾ 1.7 ശതമാനം കൂടുതലാണ് ഡബ്ലിൻ വാടക. ഡബ്ലിനുപുറത്ത്, ഡിസംബർ മുതൽ മാർച്ച് വരെ വാടക 2.9 ശതമാനം ഉയർന്നു, ഇപ്പോൾ ഒരു വർഷം മുമ്പത്തേതിനേക്കാൾ 7.1 ശതമാനം കൂടുതലാണ്. കോർക്ക്, ഗാൽവേ, ലിമെറിക്ക് നഗരങ്ങളിൽ പ്രതിവർഷം വാടക ആറ് ശതമാനം കൂടുതലാണ്, വാട്ടർഫോർഡിൽ 8.3 ശതമാനം കൂടുതലാണ്.
വിപണിയിലെ ചാഞ്ചാട്ടം ലഭ്യതയുടെ പ്രതിഫലനമാണ്, വാടക സ്വത്തുക്കളുടെ വിതരണം ഡബ്ലിനിൽ വർദ്ധിക്കുന്നു, പക്ഷേ ഡബ്ലിനുപുറത്ത് അത് “അസാധാരണമായി ദുർബലമാണ്”.
എന്നിരുന്നാലും, തലസ്ഥാനത്തെ വിതരണം നേരത്തെ പാൻഡെമിക്കിൽ ഉണ്ടായിരുന്നതുപോലെ “അയഞ്ഞതല്ല” എന്നതിന് തെളിവുകളുണ്ട്. മെയ് ഒന്നിന് 2,474 പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഡബ്ലിനിൽ വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമാണ്, ഡാഫ്റ്റ്.ഇ പറഞ്ഞു. ഇത് 2020 ലെ അതേ തീയതിയിൽ ഉണ്ടായിരുന്നതിനേക്കാൾ 20 ശതമാനം കൂടുതലാണ്, ഡിസംബർ ഒന്നിന് കണ്ട 3,322 ൽ നിന്ന് മൊത്തം കുറഞ്ഞു.
വാക്സിനേഷൻ പ്രോഗ്രാം നടക്കുകയും പൊതുജനാരോഗ്യ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ലഘൂകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ, വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നവർ “മുൻ‌കൂട്ടി ചിന്തിക്കുകയും” അടുത്തിടെ ഉണ്ടായിരുന്ന സ്ഥലത്തേക്കാൾ വർഷാവസാനം കാര്യങ്ങൾ എവിടെയാണെന്നതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്ന് റിപ്പോർട്ട് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
ആദ്യ പാദത്തിലെ ശരാശരി പ്രതിമാസ ദേശീയ വാടക 1,443 യൂറോ ആയിരുന്നു, ഇത് ഏകദേശം 95 ശതമാനം ഉയർന്നു – അല്ലെങ്കിൽ ഇരട്ടിയായി – 2011 അവസാനത്തോടെ കണ്ട ക്രാഷ് പോസ്റ്റ് 742 യൂറോക്ക് ശേഷം. 2.1 ശതമാനത്തിന്റെ ത്രൈമാസ നേട്ടം ഏറ്റവും ഉയർന്നത് 2018 പകുതി മുതലാണ്.
ശരാശരി പ്രതിമാസ ഡബ്ലിൻ വാടക ഇപ്പോൾ 2,007 യൂറോ ആണ്. കോർക്ക് നഗരത്തിൽ ഇത് 1,483 യൂറോയും ഗാൽവേ നഗരത്തിൽ 1,400 യൂറോയും ലിമെറിക്ക് നഗരത്തിൽ 1,293 യൂറോയും ആണ്.
വ്യത്യസ്ത ദിശകൾ
“അയർലണ്ടിന്റെ വാടക വിപണിയിൽ കോവിഡ് -19 ന്റെ സ്വാധീനം പ്രധാനമായും ഡബ്ലിനെയും രാജ്യത്തിന്റെ മറ്റു ഭാഗങ്ങളെയും വ്യത്യസ്ത ദിശകളിലേക്ക് അയയ്ക്കുകയായിരുന്നു,” ഡബ്ലിനിലെ ട്രിനിറ്റി കോളേജ് സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രജ്ഞനും റിപ്പോർട്ടിന്റെ രചയിതാവുമായ റോനൻ ലിയോൺസ് പറഞ്ഞു.
എന്നാൽ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയും സമൂഹവും വീണ്ടും തുറക്കുമ്പോൾ ഈ വ്യത്യാസങ്ങൾ മങ്ങിപ്പോകും. ഭവന നയത്തെ, പ്രത്യേകിച്ചും വാടക കമ്പോളത്തെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, “വാർത്താ-സൈക്കിൾ സമ്മർദ്ദങ്ങളേക്കാൾ വെല്ലുവിളികളെയും ആവശ്യമായ പരിഹാരങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള ധാരണയാണ് നയിക്കേണ്ടത്”, ലിയോൺസ് കൂട്ടിച്ചേർത്തു, നിക്ഷേപ ഫണ്ടുകളുടെ ഭൂരിപക്ഷവും വാങ്ങുന്ന സമീപകാല മാധ്യമ റിപ്പോർട്ടുകളെ പരാമർശിച്ച്. ഭവനവികസനത്തിലെ വീടുകൾ – മെയ്‌നൂത്ത്, കോ കിൽ‌ഡെയർ എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ളവ – അവ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നു.
“രാജ്യത്തിന് ആവശ്യമായ വാടക വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിന് വിദേശ സമ്പാദ്യം ഉപയോഗപ്പെടുത്താനുള്ള കഴിവ് പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നത് – ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രൊഫഷണൽ ഭൂവുടമകൾക്ക് ഇവിടെ നിക്ഷേപിക്കാനുള്ള കഴിവ് പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെ – സ്ഥിതി മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനുപകരം വഷളാകും,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
“കഴിഞ്ഞ ദശകത്തിൽ വാടക ഇരട്ടിയാക്കുന്നത് വരും വർഷങ്ങളിൽ അയർലണ്ടിന് പതിനായിരക്കണക്കിന് പുതിയ വാടക വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ ആവശ്യമായ എല്ലാ തെളിവുകളും ആണ്.” രാജ്യത്തെ വസ്തുവകകൾക്കായി ഏറ്റവും ചെലവേറിയ രണ്ട് മേഖലകളിൽ – ഡബ്ലിൻ 4 ഉം 6 ഉം മാത്രം മൂന്ന് കിടപ്പുമുറി ഭവനത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടയ്ക്കുകയായിരുന്നുവെന്ന് ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ട് എടുത്തുകാട്ടുന്നുവെന്ന് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് ഓഫ് പ്രൊഫഷണൽ ലേലക്കാരും മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരും (ഐപി‌എവി) പറഞ്ഞു.
ഒരു ‘അസാധ്യമായ സാഹചര്യം’
“ഈ കണക്കുകൾ പ്രത്യേകിച്ചും ചെറുപ്പക്കാരുടെ സ്ഥിതിഗതികൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു, അവരിൽ പലരും ഇപ്പോൾ മധ്യവയസ്സിലേക്ക് അടുക്കുന്നു, അവർക്ക് സ്വന്തമായി വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ കഴിയില്ല,” IPAV ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് പാറ്റ് ഡേവിറ്റ് പറഞ്ഞു.
“ഇതുവരെയുള്ള പരിഹാരങ്ങൾ വ്യക്തമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല, കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്ന വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിന് വളരെ വ്യത്യസ്തമായ എന്തെങ്കിലും ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.” നാഷണൽ ഹൗസിംഗ് ചാരിറ്റി ത്രെഷോൾഡ് പറഞ്ഞു, വാടകക്കാരും ഭാവിയിൽ വാങ്ങുന്നവരും അസാധ്യമായ അവസ്ഥയിലാണ്.
“അയർലണ്ടിലെ വാടകക്കാരിൽ പകുതിയോളം 18 നും 34 നും ഇടയിൽ പ്രായമുള്ളവരാണ്, ഇത് കോവിഡുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വരുമാനനഷ്ടവും തൊഴിലില്ലായ്മയും ഏറ്റവും കൂടുതൽ ബാധിക്കുന്നു,” ചെയർപേഴ്‌സൺ ഐഡീൻ ഹെയ്ഡൻ പറഞ്ഞു. ഈ യുവ തൊഴിലാളികൾക്ക് ഭാവിയിൽ വരുമാനം കുറവായിരിക്കുമെന്ന് ESRI മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിട്ടുണ്ട്.
ഈ ഘടകങ്ങൾ, താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങളുടെ അഭാവവുമായി കൂടിച്ചേർന്നതാണ് – ഇത് അവരുടെ വരുമാനത്തിന്റെ 30 ശതമാനത്തിലധികം വാടകയ്ക്ക് നൽകാനും അപരിചിതരുമായി അവരുടെ 30, 40, അതിനുമപ്പുറത്തേക്ക് പങ്കിടാനും ആളുകളെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു – ഇത് ഒരു മുന്നറിയിപ്പ് അടയാളങ്ങളായി കണക്കാക്കണം ഭവന പ്രതിസന്ധി രൂക്ഷമാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ജീവിതകാലം മുഴുവൻ ഉയർന്ന ഭവന ചെലവുകൾ നേരിടുന്ന ചെറുപ്പക്കാരുടെ ജീവിതസാധ്യതയെ ഇത് എന്ത് സ്വാധീനിക്കും? ”
