റിസർവ് ബാങ്കിന്റെ മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ ഒരു വിദേശി സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നതോ സമ്മാനം നൽകുന്നതോ നിയമവിരുദ്ധമാണെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വിധിച്ചു.”1973 ലെ ഫോറിൻ എക്സ്ചേഞ്ച് റെഗുലേഷൻ ആക്ടിന്റെ സെക്ഷൻ 31 ൽ മുൻ‌കൂട്ടി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള വ്യവസ്ഥ, ഇന്ത്യയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സ്ഥാവര വസ്‌തുക്കൾ ഒരു വ്യക്തിയുടെ വിൽപ്പനയിലൂടെയോ പണയത്തിലൂടെയോ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനോ മാറ്റുന്നതിനോ റിസർവ് ബാങ്കിന്റെ“ മുമ്പത്തെ ”പൊതുവായ അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക അനുമതി നേടുന്നതിന് ഇന്ത്യയിലെ ഒരു പൗരനല്ല, നിർബന്ധമാണ്, ”ജസ്റ്റിസ് എ എം ഖാൻവിൽക്കർ അധ്യക്ഷനായ ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു
“അത്തരം അനുമതി ലഭിക്കുന്നതുവരെ, നിയമപ്രകാരം, കൈമാറ്റം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുത്താൻ കഴിയില്ല; ആ ആവശ്യകതയ്ക്ക് വിരുദ്ധമായി,” ജസ്റ്റിസുമാരായ ഇന്ദു മൽഹോത്രയും അജയ് റസ്തോഗിയും അടങ്ങുന്ന ബെഞ്ച് കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
എന്നിരുന്നാലും, യോഗ്യതയുള്ള അധികാരപരിധിയിലുള്ള കോടതിയുടെ തീരുമാനമടക്കം ഇതിനകം അന്തിമമായി മാറിയ ഇടപാടുകൾ ഈ പ്രഖ്യാപനം കാരണം ഒരു തരത്തിലും വീണ്ടും തുറക്കുകയോ ശല്യപ്പെടുത്തുകയോ ചെയ്യേണ്ടതില്ലെന്ന് കോടതി പ്രഖ്യാപിച്ചു.
“ഭരണഘടനയുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 142 പ്രകാരം ഞങ്ങളുടെ പ്ലീനറി അധികാരം പ്രയോഗിക്കുന്നതിനാണ് ഈ നിർദ്ദേശം പുറപ്പെടുവിക്കുന്നത്. കാരണം, ഇന്ത്യയിലെ വിദേശികളുടെ പൊതു നിക്ഷേപ നയത്തിൽ ഒരു മാതൃകാപരമായ മാറ്റം ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്, പ്രത്യേകിച്ചും 1973 ലെ നിയമം തന്നെ റദ്ദാക്കപ്പെടുന്നു,” ബെഞ്ച് പറഞ്ഞു.
1977 മാർച്ചിൽ റിസർവ് ബാങ്കിന്റെ മുൻ അനുമതി വാങ്ങാതെ വിക്രം മൽഹോത്രയുടെ വിദേശിയും ഉടമയുമായ ചാൾസ് റൈറ്റിന്റെ വിധവ സമ്മാനിച്ച ബെംഗളൂരുവിൽ 12,306 ചതുരശ്ര അടി വിസ്തീർണമുള്ള ഒരു സ്യൂട്ട് പ്രോപ്പർട്ടി കോടതി കൈകാര്യം ചെയ്യുകയായിരുന്നു. വിചാരണക്കോടതിയുടെ തീരുമാനം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന കർണാടക ഹൈക്കോടതിയുടെ ഉത്തരവ് അത് മാറ്റിവച്ചു.
നിയമസഭയുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തെയും സെക്ഷൻ 31 നടപ്പാക്കാനുള്ള മനോഭാവത്തെയും കോടതി പരാമർശിച്ചു. ലോക്സഭയിൽ ബിൽ ടേബിൾ ചെയ്യുന്നതിനിടെ അന്നത്തെ ധനമന്ത്രിയുടെ പ്രസ്താവനയിൽ നിന്ന് ഇത് വ്യക്തമായിരുന്നു. പൊതുനയമെന്ന നിലയിൽ വിദേശ പൗരനെ അനുവദിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. ഇന്ത്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുമായി ഇടപാട് നടത്തുക.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ഇടപാട് നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വിദേശ പൗരൻ എടുക്കേണ്ട റിസർവ് ബാങ്കിന്റെ “മുമ്പത്തെ” അനുമതി നിർബന്ധമാണെന്നതിൽ സംശയമില്ല. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, റിസർവ് ബാങ്കിന്റെ മുൻ അനുമതിയില്ലാതെ, അത്തരമൊരു ഇടപാട് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു, പ്രവേശിച്ചാൽ നിയമത്തിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരില്ല, ”കോടതി പറഞ്ഞു.
