അയർലൻഡ്: ‘എല്ലാവർക്കും വീട്’ എന്ന 2030-ലേക്കുള്ള സർക്കാരിന്റെ ഭവന പദ്ധതി വിഭാവനം ചെയ്തു. അയർലണ്ടിന്റെ ഭവന സമ്പ്രദായം മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും വ്യത്യസ്ത ഭവന ആവശ്യങ്ങൾ ഉള്ള ആളുകൾക്ക് എല്ലാ തരത്തിലുമുള്ള കൂടുതൽ വീടുകൾ വിതരണം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്ന multi-annual, multi-billion euro പദ്ധതിയാണിത്. സംസ്ഥാനത്തെ ഓരോ പൗരനും നല്ല നിലവാരമുള്ള വീടുകൾ ലഭ്യമാക്കുക എന്നതാണ് സർക്കാരിന്റെ ലക്ഷ്യം.
വീട് താങ്ങാവുന്ന വിലയ്ക്ക് വാങ്ങുകയോ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുകയോ ചെയ്യുക, ഉയർന്ന നിലവാരത്തിലും ശരിയായ സ്ഥലത്തും നിർമ്മിച്ച വീട് സ്വന്തമാക്കുക, ജീവിത നിലവാരം ഉയർത്തുക എന്നിവയ്ക്കാണ് ഈ പദ്ധതി ഊന്നൽ നൽകുന്നത്. ശരിയായ സ്ഥലങ്ങളിൽ വ്യവസ്ഥയിൽ നിർമ്മിച്ച സാമ്പത്തികവും സാമൂഹികവും പാരിസ്ഥിതികവുമായ സുസ്ഥിരതയോടെയുള്ള സ്ഥിരമായ ഭവന വിതരണം കൈവരിക്കുക എന്നതാണ് ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള ഭവന സംവിധാനത്തിനായുള്ള ഗവൺമെന്റിന്റെ കാഴ്ചപ്പാട്. 2021 മുതൽ 2030 വരെ ഓരോ വർഷവും അയർലണ്ടിൽ ശരാശരി 33,000 പുതിയ വീടുകൾ നൽകേണ്ടിവരുമെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.
വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥതയെ പിന്തുണയ്ക്കുകയും താങ്ങാനാവുന്ന വില വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുക, ഭവനരഹിതരെ ഇല്ലാതാക്കുക, സാമൂഹിക ഭവന വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കുക, സാമൂഹിക ഉൾപ്പെടുത്തലിനെ പിന്തുണയ്ക്കുക, പുതിയ ഭവന വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കുക, ഒഴിവുകൾ പരിഹരിച്ച് നിലവിലുള്ള സ്റ്റോക്കിന്റെ കാര്യക്ഷമമായ ഉപയോഗം നടപ്പിലാക്കുക എന്നീ മാർഗങ്ങളിലൂടെ എല്ലാവർക്കും പാർപ്പിടം സ്വന്തമാക്കുന്നതിനായുള്ള നയം വിജയിപ്പിക്കാനാകും.
സർക്കാർ വകുപ്പുകൾ, പ്രാദേശിക അധികാരികൾ, സംസ്ഥാന ഏജൻസികൾ എന്നിവരും കൈക്കൊള്ളേണ്ട നടപടികൾ ഈ നയത്തിലേക്കുള്ള പാതകളിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. എല്ലാവർക്കും പാർപ്പിടം എന്നതിൽ 213 നടപടികൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. അത് വ്യക്തികൾക്കും ദമ്പതികൾക്കും കുടുംബങ്ങൾക്കുമായി നിരവധി ഭവന ഓപ്ഷനുകൾ നൽകും.
ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്കായി…
താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിലുള്ള 4,000 പർച്ചേസ് വീടുകൾ ഓരോ വർഷവും കുടുംബങ്ങൾക്കും ദമ്പതികൾക്കും അവിവാഹിതർക്കും വേണ്ടി മാറ്റിവച്ചിട്ടുണ്ട്. ഒരു പുതിയ പ്രാദേശിക അതോറിറ്റിയുടെ നേതൃത്വത്തിലുള്ള ‘Affordable Purchase Scheme’ തയ്യാറാക്കിയിട്ടുമുണ്ട്. സ്വകാര്യ വീടുകളിൽ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർക്കായി ഒരു പുതിയ ‘ ‘First Home’ shared equity scheme ആണ് വിഭാവനം ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. പരിഷ്കരിച്ച ‘ലോക്കൽ അതോറിറ്റി ഹോം ലോൺ’ പദ്ധതിയും ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്കും മറ്റ് ഉടമസ്ഥർക്കും വീടുകൾ സുരക്ഷിതമാക്കാൻ ഒരു ‘Owner Occupier Guarantee’ എന്നിവയും ഒരുക്കിയിട്ടുണ്ട്.
വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവർക്കായി…
ഓരോ വർഷവും ശരാശരി 2,000 പുതിയ ‘കോസ്റ്റ് റെന്റൽ’ വീടുകൾ വാടകയുടെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ മാർക്കറ്റ് നിലവാരത്തേക്കാൾ കുറഞ്ഞത് 25% താഴെയാണ്. റെന്റ് പ്രഷർ സോണുകളിലെ ഏതെങ്കിലും വർദ്ധനവ് പണപ്പെരുപ്പവുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച് വാടക മൂല്യം 2024 വരെ മരവിപ്പിക്കും. ഒരു Fáilte അയർലൻഡ് രജിസ്ട്രേഷൻ സംവിധാനം വഴി ഹ്രസ്വകാല അനുമതികളുടെ പുതിയ നിയന്ത്രണം ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. വാടകക്കാർക്കുള്ള സുരക്ഷ ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിന് അനിശ്ചിതകാല വാടകകളും (സമയ ദൈർഘ്യമില്ലാതെ) ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. സ്വകാര്യ വാടക ഭവനങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ബിൽഡിംഗ് എനർജി റേറ്റിംഗ് മാനദണ്ഡങ്ങളും തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
താഴ്ന്ന വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങൾക്കായി…
2030-ൽ പ്രതിവർഷം 10,000-ത്തിലധികം പുതിയ സോഷ്യൽ ഹോമുകൾ വിതരണം ചെയ്യും. ഇതിൽ ശരാശരി 9,500 പുതിയ ബിൽഡ് യൂണിറ്റുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തും. ഇത് സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ചരിത്രത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന സംഖ്യയാണ്. ഈ വിഭാഗത്തിൽപെട്ടവർക്കായി സോഷ്യൽ ഹോമുകൾ നൽകുന്നതിനുള്ള long-term leasing അവസാനിപ്പിക്കുകയും പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിതരണത്തിലേക്ക് നീങ്ങുകയും ചെയ്യും. ദീർഘകാല മോർട്ട്ഗേജ് കുടിശ്ശികയുള്ളവരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ശക്തിപ്പെടുത്തിയ ‘Mortgage to Rent’ പദ്ധതിയും തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്. കൂടാതെ ടെനന്റ് പർച്ചേസ് സ്കീമിലെ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുകയും സാമൂഹിക ഭവനത്തിനുള്ള വരുമാന യോഗ്യതയുടെ പരിഷ്കരണം നടത്തുകയും ചെയ്യും.
ഭവനരഹിതരായവർക്കായി…
‘ഹൗസിംഗ് ഫസ്റ്റ്’ ലക്ഷ്യങ്ങൾ അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ 1,200 ആയി ഉയർത്തി. ഒരു പുതിയ National Homeless Action Committee രൂപീകരിക്കുകയും വ്യക്തിഗതമാക്കിയ ഇന്റഗ്രേറ്റഡ് ഹെൽത്ത് കെയർ അവലംബിക്കുകയും ചെയ്തു.
വ്യാപാരം നടത്തുന്ന ആളുകൾക്കും പ്രായമായ ആളുകൾക്കുമായി…
താങ്ങാനാവുന്ന സംസ്ഥാന ഭവന വായ്പാ പദ്ധതികളിലേക്കുള്ള അപേക്ഷകൾക്കായുള്ള ഒരു ‘പുതിയ തുടക്കം’ അവലംബിച്ചിട്ടുണ്ട്. വിവാഹമോചിതരോ വേർപിരിഞ്ഞവരോ കുടുംബ ഭവനത്തിൽ താൽപ്പര്യമില്ലാത്തവരോ അല്ലെങ്കിൽ പാപ്പരത്വ നടപടികൾക്ക് വിധേയരായവരോ ആയ ആളുകൾക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ അർഹതയുണ്ട് എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.
വീണ്ടും ആരംഭിക്കുന്ന ആളുകൾക്കായി…
താങ്ങാനാവുന്ന സംസ്ഥാന ഭവന വായ്പാ പദ്ധതികളിലേക്കുള്ള അപേക്ഷകൾക്കായുള്ള ഒരു ‘പുതിയ തുടക്കം’ അവലംബിച്ചിട്ടുണ്ട്. വിവാഹമോചിതരോ വേർപിരിഞ്ഞവരോ കുടുംബ ഭവനത്തിൽ താൽപ്പര്യമില്ലാത്തവരോ അല്ലെങ്കിൽ പാപ്പരത്വ നടപടികൾക്ക് വിധേയരായവരോ ആയ ആളുകൾക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ അർഹതയുണ്ട് എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.
കമ്മ്യൂണിറ്റികൾക്കായി…
‘Strategic Housing Developments’ അവസാനിക്കുന്നു. പ്രാദേശിക അധികാരികൾക്ക് ആസൂത്രണ തീരുമാനങ്ങൾ തിരികെ നൽകലും ജുഡീഷ്യൽ അവലോകനങ്ങളുടെ പരിഷ്കരണവും നടപ്പിലാകും. Vacant Site Levyക്ക് പകരമായി താമസ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഒഴിഞ്ഞ സ്ഥലങ്ങൾ സജീവമാക്കുന്നതിനുള്ള പുതിയ നികുതി കൊണ്ടുവരും. ഒരു ഒഴിഞ്ഞ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് അവതരിപ്പിക്കുന്നതിന്റെ മെറിറ്റുകളും ആഘാതവും വിലയിരുത്തുന്നതിന് റെസിഡൻഷ്യൽ ഒഴിവുകളുടെ അളവ് വിലയിരുത്തും.
പട്ടണങ്ങൾക്കും നഗരങ്ങൾക്കും…
നഗര കേന്ദ്രങ്ങളിൽ owner-occupier apartment development in city പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിന് ഒരു പുതിയ ‘Croí Cónaithe’ (നഗരങ്ങൾ) ഫണ്ട് കൊണ്ടുവരും. നഗരങ്ങളിലും നഗര കേന്ദ്രങ്ങളിലും താങ്ങാനാവുന്നതും സാമൂഹികവുമായ ഭവനങ്ങൾക്കായി പൊതു ഭൂമികളുടെ തന്ത്രപരമായ വികസനത്തിനായി ഭൂവികസന ഏജൻസിക്കുള്ള ധനസഹായം വർദ്ധിപ്പിച്ചു. പ്രാദേശിക പട്ടണങ്ങളിലെയും ഗ്രാമങ്ങളിലെയും സേവന സൈറ്റുകൾക്കായി ഒരു പുതിയ ‘Croí Cónaithe’ (Towns) ഫണ്ട് രൂപീകരിക്കും. നഗര പുനരുജ്ജീവന വികസന ഫണ്ട്, ടൗൺ സെന്റർ ഫസ്റ്റ് സമീപനത്തെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനായി റൂറൽ റീജനറേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെന്റ് ഫണ്ട് നിക്ഷേപവും നഗരങ്ങളെയും പട്ടണങ്ങളെയും ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളെയും പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തിന്റെ ഭാഗമാണ്. ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന യൂണിറ്റുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് രാജ്യവ്യാപകമായി, പ്രാദേശിക അധികാരികളുടെ നേതൃത്വത്തിലുള്ള നിർബന്ധിത പർച്ചേസ് ഓർഡർ സ്കീമും ഉണ്ട്.
ഗ്രാമീണ സമൂഹങ്ങൾക്കായി…
ഉചിതമായ സോണിംഗും സാന്ദ്രതയും ഉറപ്പാക്കാൻ പുതിയ കൗണ്ടി വികസന പദ്ധതി മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം, ഒറ്റത്തവണ വീടുകൾക്ക് ഉറപ്പ് നൽകാൻ പുതിയ ഗ്രാമീണ ഭവന മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ എന്നിവ ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. എല്ലാവർക്കും വീട് എന്നതിലെ നിക്ഷേപ പ്രതിബദ്ധതകൾ പുതുക്കിയ ദേശീയ വികസന പദ്ധതിയുമായി (എൻഡിപി) യോജിച്ചതായിരിക്കും. സർക്കാരിന്റെ കോടിക്കണക്കിന് മൂലധന നിക്ഷേപ പദ്ധതിയാണ് എൻഡിപി. അതിമോഹമായ ഭവന ലക്ഷ്യങ്ങളും സുസ്ഥിരതയും പ്രാദേശിക വികസനവും അതിന്റെ കേന്ദ്രത്തിലുണ്ടാകും.
