അയർലൻഡിലെ ഭവനവിലകൾ സാമ്പത്തിക അടിസ്ഥാന ഘടകങ്ങൾ കണക്കിലെടുത്തുള്ള ന്യായമായ നിലവാരത്തേക്കാൾ ഏകദേശം 17 ശതമാനം കൂടുതലാണെന്ന് Economic and Social Research Institute (ESRI)യുടെ പുതിയ റിപ്പോർട്ട്. വരുമാനം, പലിശനിരക്ക്, ജനസംഖ്യാപരമായ മാറ്റങ്ങൾ തുടങ്ങിയ ഘടകങ്ങളുമായി നിലവിലെ വീടുകളുടെ വില താരതമ്യം ചെയ്താണ് ESRI ഈ വിലയിരുത്തൽ നടത്തിയത്.
Join GNN24X7 IRELAND Whatsapp Group 🔗 https://chat.whatsapp.com/HCHNSM0uwJ54sRAzNI1ur2
രാജ്യത്തെ ഭവനവിപണിയിൽ “ഗണ്യമായ തോതിലുള്ള അമിത മൂല്യനിർണയം” നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടെന്നാണ് ESRIയുടെ കണ്ടെത്തൽ. എന്നാൽ നിലവിലെ സാഹചര്യം 2008-ലെ ആഗോള സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പുണ്ടായിരുന്ന ഭവനവിപണി പ്രതിസന്ധിയുമായി നേരിട്ട് താരതമ്യം ചെയ്യാനാകില്ലെന്നും സ്ഥാപനം വ്യക്തമാക്കി. സമാനമായ രീതിശാസ്ത്രം ഉപയോഗിച്ച് 2024 ഡിസംബറിൽ ESRI നടത്തിയ മുൻ വിശകലനവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, ഇപ്പോഴത്തെ ഭവനവിലകളിലെ അമിത മൂല്യനിർണയത്തിന്റെ തോത് വർധിച്ചതായാണ് റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നത്.
എന്നിരുന്നാലും, നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിന്റെ സ്വഭാവം മുൻകാല പ്രതിസന്ധിയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണെന്ന് ESRI ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. 2008-ന് മുമ്പുണ്ടായിരുന്ന ഭവനവിപണി കുതിപ്പിന് പ്രധാനമായും അമിതമായ വായ്പാ വളർച്ചയും ദുർബലമായ വായ്പാ മാനദണ്ഡങ്ങളും കാരണമായിരുന്നു. ഇതിന് വിപരീതമായി, ഇപ്പോഴത്തെ അമിത മൂല്യനിർണയം പ്രധാനമായും വീടുകളുടെ താങ്ങാനാകാത്ത വിലനിലവാരം (affordability issue) മൂലമാണെന്നാണ് ESRIയുടെ വിലയിരുത്തൽ.
വരുമാനത്തേക്കാൾ വേഗത്തിൽ വീടുകളുടെ വില ഉയർന്നു
വീടുകളുടെ വിലയിൽ ഉണ്ടായ വർധന ജനങ്ങളുടെ വരുമാന വർധനയെക്കാൾ വേഗത്തിലായതാണ് പ്രധാന പ്രശ്നങ്ങളിലൊന്ന്. അതോടൊപ്പം, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശനിരക്കുകളിലുണ്ടായ വർധനയും വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള കുടുംബങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ശേഷിയിൽ സമ്മർദ്ദം സൃഷ്ടിച്ചിട്ടുണ്ട്. അതേസമയം, രാജ്യത്ത് ആവശ്യത്തിന് പുതിയ വീടുകൾ നിർമിക്കപ്പെടാത്തതും വില ഉയരാനുള്ള പ്രധാന കാരണമായി റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
ജനസംഖ്യയും കുടുംബങ്ങളുടെ എണ്ണവും വർധിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ഭവന ആവശ്യകത ഉയരുമ്പോൾ, അതിനനുസരിച്ചുള്ള പുതിയ വീടുകളുടെ വിതരണം ഉറപ്പാക്കാൻ കഴിയാത്തത് വിപണിയിലെ അസന്തുലിതാവസ്ഥ കൂടുതൽ രൂക്ഷമാക്കുന്നതായി ESRI വിലയിരുത്തുന്നു.
നിലവിലെ ഭവനവില ഉയർച്ചയെ 2008-ന് മുമ്പുണ്ടായിരുന്ന അയർലൻഡ് ഭവനവിപണി ബബിൾവുമായി സമാനമായി കാണുന്നത് ശരിയല്ലെന്നും റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു.
2008-ലെ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പ്:
- ബാങ്കുകളുടെ വായ്പാ വിതരണം വളരെ വേഗത്തിൽ വർധിച്ചിരുന്നു.
- വായ്പ നൽകുന്നതിനുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾ താരതമ്യേന ദുർബലമായിരുന്നു.
- കുടുംബങ്ങളുടെയും ബാങ്കിംഗ് മേഖലയുടെയും കടബാധ്യത ഉയർന്ന നിലയിലായിരുന്നു.
- ഭവനവിപണിയിലെ വിലക്കയറ്റം വലിയ തോതിൽ വായ്പാ വളർച്ചയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരുന്നു.
എന്നാൽ ഇപ്പോഴത്തെ സാഹചര്യത്തിൽ കുടുംബങ്ങളുടെ കടബാധ്യതയും സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയിലെ മൊത്തത്തിലുള്ള ക്രെഡിറ്റ് വിപണിയും സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പുണ്ടായിരുന്ന നിലയേക്കാൾ വളരെ താഴെയാണ്. ഇത് അയർലൻഡിന്റെ സാമ്പത്തിക-ധനകാര്യ സംവിധാനത്തിന് മുൻകാലത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ കരുത്തുണ്ടെന്ന സൂചനയാണെന്ന് ESRI പറയുന്നു.
നിലവിലെ ഭവനവിപണിയെ ഒരു വലിയ, വായ്പാധിഷ്ഠിത ഭവനവിപണി ബബിൾ എന്നതിനേക്കാൾ ഭവനവിതരണത്തിലെ ഘടനാപരമായ അസന്തുലിതാവസ്ഥ എന്ന നിലയിലാണ് കാണേണ്ടതെന്ന് ESRI റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു. അതായത്, വീടുകളുടെ വില ഉയരുന്നതിന് പിന്നിൽ ബാങ്കുകൾ അമിതമായി വായ്പ നൽകുന്നതു മാത്രമല്ല പ്രധാന കാരണം. ആവശ്യത്തിന് വീടുകൾ ലഭ്യമല്ലാത്തതും നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വില കുടുംബങ്ങളുടെ വരുമാനവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ വളരെ ഉയർന്നതുമാണ് പ്രധാന പ്രശ്നം.
വിലകളിലെ നിലവിലെ സമ്മർദ്ദങ്ങൾ തുടർച്ചയായ നിരീക്ഷണം ആവശ്യപ്പെടുന്ന സാഹചര്യമാണെന്ന് ESRI വ്യക്തമാക്കി. ഭവനവിലയും വരുമാനവും തമ്മിലുള്ള അന്തരം, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശനിരക്കുകൾ, വീടുകളുടെ നിർമ്മാണനിരക്ക്, കുടുംബങ്ങളുടെ കടബാധ്യത എന്നിവ ഭവനവിപണിയുടെ ഭാവി സ്ഥിരത നിർണയിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങളായിരിക്കും. അതിനാൽ, നിലവിലെ 17 ശതമാനം അമിത മൂല്യനിർണയം ആശങ്കപ്പെടുത്തുന്ന കാര്യമാണെങ്കിലും, ഇത് 2008-ന് മുമ്പുണ്ടായിരുന്ന രീതിയിലുള്ള ഒരു സാമ്പത്തിക തകർച്ചയിലേക്കുള്ള നേരിട്ടുള്ള സൂചനയായി കാണേണ്ടതില്ലെന്നാണ് ESRIയുടെ വിലയിരുത്തലിന്റെ പ്രധാന സന്ദേശം.
Follow the GNN24X7 IRELAND channel on WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Va4AM6UElagtUTDuQQ0S
Follow Us on Instagram!
GNN24X7 IRELAND :
🔗 https://www.instagram.com/gnn24x7.ie?igsh=YzljYTk1ODg3Zg==
