സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഇളവ്: ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവാക്കുമോ?

നികുതി ഇളവ് സഹായകരമാകുമെങ്കിലും വീടുകളുടെ വില വീണ്ടും ഉയരാൻ ഇടയുണ്ടെന്ന് വിദഗ്ധർ

ഡബ്ലിൻ: ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് നിലവിലുള്ള 1 ശതമാനം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവാക്കാനുള്ള സർക്കാർ നീക്കം വീണ്ടും ചർച്ചയാകുന്നു. നടപടിയിലൂടെ വീട് വാങ്ങാൻ കാത്തിരിക്കുന്നവർക്ക് ആശ്വാസം ലഭിക്കുമെന്ന് ഭരണകക്ഷിയായ ഫിയാന ഫെയിൽ നേതാക്കൾ വാദിക്കുമ്പോൾ, ഇത് വീടുകളുടെ വില വീണ്ടും ഉയരാൻ കാരണമാകുമെന്ന മുന്നറിയിപ്പുമായി ഭവനരംഗത്തെ വിദഗ്ധരും രംഗത്തെത്തി.

Join GNN24X7 IRELAND Whatsapp Group 🔗 https://chat.whatsapp.com/HCHNSM0uwJ54sRAzNI1ur2

ഫിയാന ഫെയിൽ ടി.ഡി. സീമസ് മക്‌ഗ്രാത്ത് ആണ് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവാക്കണമെന്ന ആവശ്യം ശക്തമായി ഉന്നയിച്ചത്. നിലവിൽ 10 ശതമാനം ഡെപ്പോസിറ്റ്, സോളിസിറ്റർ ഫീസ്, സർവേയർ ഫീസ്, ഫർണിച്ചർ തുടങ്ങിയ ചെലവുകൾക്കൊപ്പം 1 ശതമാനം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വലിയ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയാണെന്ന് അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

നിലവിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്ക്

അയർലൻഡിൽ സാധാരണയായി €1 മില്യൺ വരെ വിലയുള്ള വീടുകൾ വാങ്ങുമ്പോൾ 1 ശതമാനം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയാണ് ഈടാക്കുന്നത്. €1 മില്യൺ മുതൽ €1.5 മില്യൺ വരെയുള്ള വാങ്ങലുകൾക്ക് ഇത് 2 ശതമാനവും, €1.5 മില്യണിന് മുകളിലുള്ളവയ്ക്ക് 6 ശതമാനവും ആണ്.

Revenue Commissioners-ന്റെ കണക്കനുസരിച്ച് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പൂർണമായി ഒഴിവാക്കിയാൽ സർക്കാരിന് ഏകദേശം €83.6 മില്യൺ വരുമാനനഷ്ടമുണ്ടാകും. ഏകദേശം €125.5 ബില്യൺ വരുന്ന ബജറ്റുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് വലിയ തുകയല്ലെന്നാണ് അനുകൂലിക്കുന്നവർ പറയുന്നത്.

“ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വലിയ സഹായം”

Institute of Professional Auctioneers & Valuers (IPAV) ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് ജെനീവീവ് മക്‌ഗ്വിർക്ക് നിർദേശത്തെ സ്വാഗതം ചെയ്തു. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർ നേരിടുന്ന പ്രധാന പ്രശ്നങ്ങളിലൊന്ന് താങ്ങാനാകുന്ന വിലയാണെന്നും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവാക്കുന്നത് ഡെപ്പോസിറ്റിനായി പണം സ്വരൂപിക്കേണ്ട സമയത്തിൽ കുറവ് വരുത്തുമെന്നും അവർ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. ആ തുക ഡെപ്പോസിറ്റിനോ വീടിന്റെ നവീകരണത്തിനോ ഫർണിച്ചർ വാങ്ങുന്നതിനോ ഉപയോഗിക്കാനാകുമെന്നും അവർ പറഞ്ഞു.

നിർദേശത്തിനെതിരെ പ്രധാന ആശങ്ക ഉയർത്തുന്നത് Technological University Dublin-ലെ ഹൗസിങ് വിദഗ്ധനായ ലോർകൻ സിർ ആണ്. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ കൈയിൽ കൂടുതൽ പണം ലഭ്യമാക്കുന്നത് വീടുകളുടെ വില നിയന്ത്രിക്കുന്നതിന് പകരം വിലക്കയറ്റത്തിന് കാരണമാകാമെന്നാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ മുന്നറിയിപ്പ്. അദ്ദേഹത്തിന്റെ വിലയിരുത്തലിൽ, വാങ്ങുന്നവരുടെ വായ്പാ ശേഷി ഉയരുന്നതോടെ വീടുകൾക്കായി അവർക്ക് കൂടുതൽ തുക നൽകാൻ കഴിയുകയും അതുവഴി വിപണിയിലെ വില ഉയരുകയും ചെയ്യാം.

ഉദാഹരണത്തിന്, €400,000 വിലയുള്ള വീട് വാങ്ങുന്ന ദമ്പതികൾക്ക് 10 ശതമാനം ഡെപ്പോസിറ്റായി €40,000 നൽകേണ്ടിവരും. കൂടാതെ 1 ശതമാനം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയായി €4,000 കൂടി മാറ്റിവയ്ക്കണം. അതായത്, സോളിസിറ്റർ ഫീസ് ഉൾപ്പെടുത്താതെ തന്നെ കുറഞ്ഞത് €44,000 കണ്ടെത്തേണ്ട സാഹചര്യമുണ്ട്.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവാക്കിയാൽ ഈ അധിക €4,000 കണ്ടെത്തേണ്ടതില്ല. വായ്പാ പരിധി ഉൾപ്പെടെയുള്ള സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഇത് വാങ്ങുന്നവരുടെ ചെലവിടാനുള്ള ശേഷി വർധിപ്പിക്കുകയും വീടുകളുടെ വിലയിൽ ചെറിയ തോതിൽ അധിക സമ്മർദ്ദം സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്യാമെന്നാണ് വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായം. Taoiseach മൈക്കൽ മാർട്ടിൻ നിർദേശത്തോട് താൻ “അനുകൂല നിലപാടിലാണ്” എന്ന് വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഭവന മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗൺ വിഷയത്തിൽ വരാനിരിക്കുന്ന ബജറ്റിൽ പരിഗണന വേണമെന്നും അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.

എന്നാൽ ധനമന്ത്രി സൈമൺ ഹാരിസ് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവാക്കുന്നതിൽ കൂടുതൽ ജാഗ്രത പുലർത്തുകയാണ്. ബജറ്റിന് മുമ്പ് ഇത്തരമൊരു പ്രഖ്യാപനം നടത്തിയാൽ പുതിയ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതുവരെ ചിലർ വീടുവാങ്ങൽ നീട്ടിവെക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും ഇത് ഭവന വിപണിയെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കാമെന്നും അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവാക്കാനുള്ള നിർദേശം നിലവിൽ ഫിയാന ഫെയിലും ഫൈൻ ഗെയിലും തമ്മിലുള്ള ബജറ്റ് ചർച്ചകളിലെ പ്രധാന വിഷയങ്ങളിലൊന്നാണ്. വീടുവാങ്ങുന്നവരെ സഹായിക്കാനായി കൊണ്ടുവരുന്ന നികുതി ഇളവ് തന്നെ പിന്നീട് വീടുകളുടെ വിലക്കയറ്റത്തിന് കാരണമാകുന്ന ‘അപ്രതീക്ഷിത പ്രത്യാഘാതം’ സൃഷ്ടിക്കുമോ എന്നതാണ് പ്രധാന ആശങ്ക. അതിനാൽ, വരാനിരിക്കുന്ന ബജറ്റിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവാക്കുമോ എന്നതിലുപരി, അത് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ ഗുണകരമാകുമോ, അതോ വീടുകളുടെ വില വീണ്ടും ഉയർത്തുമോ എന്ന ചോദ്യത്തിനും സർക്കാർ ഉത്തരം നൽകേണ്ടിവരും.

Follow the GNN24X7 IRELAND channel on WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Va4AM6UElagtUTDuQQ0S

Follow Us on Instagram!
GNN24X7 IRELAND :
🔗 https://www.instagram.com/gnn24x7.ie?igsh=YzljYTk1ODg3Zg==