ഒരു വർഷത്തിൽ 1,000 പേർക്ക് 7.2 വീടുകൾ; എന്നാൽ ഒരു ദശാബ്ദത്തിലേറെ നീണ്ട ഭവന ക്ഷാമം ഇപ്പോഴും വെല്ലുവിളി
ജനസംഖ്യാനുപാതത്തിൽ യൂറോപ്പിൽ ഏറ്റവും വേഗത്തിൽ പുതിയ വീടുകൾ നിർമിക്കുന്ന രാജ്യമായി അയർലണ്ട്. ഹൗസിംഗ് ഡെവലപ്പർ Glenveagh-ന് വേണ്ടി Goodbody തയ്യാറാക്കിയ പുതിയ റിപ്പോർട്ടിലാണ് ഇതുസംബന്ധിച്ച കണക്കുകൾ പുറത്തുവന്നത്. അയർലണ്ടിൽ ഓരോ 1,000 ആളുകൾക്കും 7.2 വീടുകൾ എന്ന നിരക്കിലാണ് നിലവിൽ നിർമാണം നടക്കുന്നത്. യൂറോപ്പിലെ ശരാശരി നിരക്ക് 1,000 ആളുകൾക്ക് മൂന്ന് വീടുകൾ മാത്രമാണ്. 5.8 വീടുകൾ എന്ന നിരക്കിലുള്ള പോർച്ചുഗലാണ് അയർലണ്ടിന് തൊട്ടുപിന്നിൽ. ബ്രിട്ടനിലെ നിരക്കിന്റെ ഏകദേശം മൂന്നിരട്ടിയാണ് അയർലണ്ടിലെ ഭവന നിർമാണം.
Euroconstruct-ന്റെ പ്രവചനമനുസരിച്ച് ഈ മുന്നേറ്റം വരും വർഷങ്ങളിലും തുടരും. 2027-ൽ 1,000 ആളുകൾക്ക് 7.7 വീടുകളും 2028-ൽ 8.3 വീടുകളും എന്ന നിലയിലേക്ക് നിർമാണം ഉയരുമെന്നാണ് റിപ്പോർട്ടിലെ വിലയിരുത്തൽ.
Join GNN24X7 IRELAND Whatsapp Group 🔗 https://chat.whatsapp.com/HCHNSM0uwJ54sRAzNI1ur2
ഒരു ദശാബ്ദത്തിലേറെ നീണ്ട കുറവ്
എന്നാൽ നിലവിലെ നിർമാണ വേഗത മാത്രം നോക്കി അയർലണ്ടിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധിയെ വിലയിരുത്താനാകില്ലെന്നാണ് റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നത്. ഇന്നത്തെ പ്രധാന പ്രശ്നം വീടുകൾ നിർമിക്കുന്നതിലെ പരാജയമല്ലെന്നും, ഒരു ദശാബ്ദത്തിലേറെ കാലം സ്വകാര്യ-പൊതു മേഖലകളിൽ ആവശ്യത്തിന് വീടുകൾ നിർമിക്കാതിരുന്നതിന്റെ累ചിതമായ ഫലമാണിതെന്നും റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
ഇതിനൊപ്പം ശക്തമായ ജനസംഖ്യാ വളർച്ച ഉണ്ടായതും ഭവന ആവശ്യകത കുത്തനെ ഉയരാൻ കാരണമായി. അതിനാൽ താൽക്കാലികമായി നിർമാണം വർധിപ്പിക്കുന്നതിനു പകരം ദീർഘകാലത്തേക്ക് ഉയർന്ന തോതിലുള്ള ഭവന നിർമാണം നിലനിർത്തുക എന്നതാണ് സർക്കാരിന്റെ പ്രധാന നയ വെല്ലുവിളിയെന്നും റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.
4 ലക്ഷം വീടുകളുടെ കുറവ്
നിർമാണം ശക്തമായിട്ടും അയർലണ്ട് ഇപ്പോഴും യൂറോപ്പിലെ ഏറ്റവും supply-constrained ഭവന വിപണികളിലൊന്നാണ്. 25 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ള ഓരോ 1,000 മുതിർന്നവർക്കും അയർലണ്ടിൽ ഏകദേശം 585 വീടുകളാണുള്ളത്. യൂറോപ്യൻ മധ്യനിരക്ക് 691 ആണ്. യൂറോപ്യൻ ശരാശരി നിലവാരത്തിലെത്താൻ അയർലണ്ടിന് ഏകദേശം 4 ലക്ഷം അധിക വീടുകൾ ആവശ്യമായി വരുമെന്നാണ് റിപ്പോർട്ടിലെ കണക്ക്.
ജനസംഖ്യാ വളർച്ചയും പ്രധാന കാരണം
കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തിനിടെ അയർലണ്ടിലെ ജനസംഖ്യ ഏകദേശം 16 ശതമാനം വർധിച്ച് 54.5 ലക്ഷമായി. ഇതേ കാലയളവിൽ യൂറോപ്പിലെ മൊത്തം ജനസംഖ്യാ വളർച്ച ഏകദേശം 2 ശതമാനം മാത്രമാണ്. നെറ്റ് കുടിയേറ്റവും സ്വാഭാവിക ജനസംഖ്യാ വർധനയും തുടരുന്നതിനാൽ യൂറോപ്പിലെ പല രാജ്യങ്ങളെയും അപേക്ഷിച്ച് അയർലണ്ടിൽ അടിസ്ഥാന ഭവന ആവശ്യം വളരെ ഉയർന്ന നിലയിലാണ്.
അതേസമയം, കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തിനിടെ പുതിയ വീടുകളുടെ വില ശരാശരി 6 ശതമാനം വീതം പ്രതിവർഷം ഉയർന്നതായി റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. യൂറോപ്യൻ യൂണിയൻ ശരാശരി 5.6 ശതമാനമാണ്. അതിനാൽ പുതിയ വീടുകളുടെ വിലവർധനയിൽ യൂറോപ്യൻ രാജ്യങ്ങൾക്കിടയിൽ അയർലണ്ട് മധ്യനിരയിലാണ്.
അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളേക്കാൾ വീടുകൾക്ക് മുൻഗണന
അയർലണ്ടിലെ ഭവന വിപണിയുടെ മറ്റൊരു പ്രത്യേകത വീടുകളുടെ വലിപ്പത്തിലും താമസരീതിയിലുമാണ്. ഒരു കുടുംബത്തിൽ ശരാശരി 2.7 പേർ എന്നതാണ് അയർലണ്ടിലെ കണക്ക്. യൂറോപ്യൻ ശരാശരി 2.2 പേരാണ്. രാജ്യത്തെ ജനസംഖ്യയുടെ ഏകദേശം 45 ശതമാനം ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിലാണ് താമസിക്കുന്നത്. യൂറോപ്യൻ ശരാശരി 25 ശതമാനം മാത്രമാണ്. അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിൽ താമസിക്കുന്നവരുടെ വിഹിതവും അയർലണ്ടിൽ വളരെ കുറവാണ്. രാജ്യത്തെ ജനസംഖ്യയുടെ ഏകദേശം 10 ശതമാനം മാത്രമാണ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിൽ താമസിക്കുന്നത്. യൂറോപ്പിൽ ഇത് ഏകദേശം 50 ശതമാനമാണ്.
സെമി-ഡിറ്റാച്ച്ഡ്, ഡിറ്റാച്ച്ഡ് വീടുകളാണ് അയർലണ്ടിലെ ഭവന സ്റ്റോക്കിൽ പ്രധാനമായും ഉള്ളത്. രാജ്യത്തിന്റെ ചരിത്രപരമായ താമസരീതികളും ആസൂത്രണ നയങ്ങളും ജനങ്ങളുടെ ഭവന മുൻഗണനകളും ഇതിന് കാരണമാണെന്ന് റിപ്പോർട്ട് വിലയിരുത്തുന്നു. എന്നാൽ കുറഞ്ഞ സാന്ദ്രതയിലുള്ള ഇത്തരം വികസനം കൂടുതൽ അടിസ്ഥാന സൗകര്യ നിക്ഷേപവും ഉയർന്ന സർവീസിംഗ് ചെലവും വിപുലമായ ഗതാഗത സംവിധാനങ്ങളും ആവശ്യപ്പെടുന്നതിനാൽ ഭാവിയിലെ ഭവന നയത്തിൽ ഇത് വലിയ വെല്ലുവിളിയാകുമെന്നും റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
Follow the GNN24X7 IRELAND channel on WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Va4AM6UElagtUTDuQQ0S
Follow Us on Instagram!
GNN24X7 IRELAND :
🔗 https://www.instagram.com/gnn24x7.ie?igsh=YzljYTk1ODg3Zg==
