ഉത്തരവാദിത്ത വായ്പ നൽകുന്ന നിയമങ്ങൾ അടുത്ത മാസം ഇളവ് വരുത്തുകയും വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ പണം കടം വാങ്ങാൻ കഴിയുകയും ചെയ്താൽ ഓസ്ട്രേലിയയുടെ അതിവേഗം ഉയരുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ കൂടുതൽ നേട്ടമുണ്ടാക്കുമെന്ന് ഭവന വിദഗ്ധർ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു.
വായ്പകളുടെ ഒഴുക്ക് പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനും COVID-19 മാന്ദ്യത്തിൽ നിന്ന് സാമ്പത്തിക വീണ്ടെടുക്കൽ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള മാർഗമായി ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള വായ്പാ നിയമങ്ങൾ പിൻ‌വലിക്കാനുള്ള പദ്ധതികൾ ട്രഷറർ ജോഷ് ഫ്രൈഡൻ‌ബെർഗ് കഴിഞ്ഞ സെപ്റ്റംബറിൽ പ്രഖ്യാപിച്ചു.
വായ്പ നൽകുന്ന നിയമങ്ങൾ പിൻ‌വലിക്കുന്നത് ഭവനവായ്പ നേടുന്നത് എളുപ്പമാക്കുകയും ശരാശരി ഉപഭോക്താവിന് 70,000 ഡോളർ അധികമായി വായ്പയെടുക്കാൻ അനുവദിക്കുകയും ഭവന നിയമ അംഗീകാര പ്രക്രിയ വേഗത്തിലാക്കുകയും ചെയ്യും, ഇത് ക്രെഡിറ്റ് നിയമങ്ങളുടെ ഫോറൻസിക് സ്വഭാവം കാരണം കഠിനമായിത്തീർന്നു.
ട്രഷററുടെ പ്രഖ്യാപന സമയത്ത്, മിക്ക തലസ്ഥാന നഗരങ്ങളിലും വീടുകളുടെ വിലയിൽ യാതൊരു വളർച്ചയുമില്ലായിരുന്നു, 1930 കൾക്ക് ശേഷം ഓസ്ട്രേലിയയുടെ ആഴമേറിയ സാമ്പത്തിക സങ്കോചം അനുഭവിച്ചതായി റിപ്പോർട്ടുകൾ പുറത്തുവന്നിട്ടുണ്ട്.
എന്നാൽ ഡിസംബറോടെ ഓസ്ട്രേലിയൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ കുതിച്ചുയർന്നു, സാങ്കേതികമായി സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യത്തിൽ നിന്ന് സ്വയം പ്രഖ്യാപിച്ചു, ദേശീയ ഭവന വിലകൾ റെക്കോർഡ് ഉയരങ്ങളിലേക്ക് കുതിച്ചു – 2020 അവസാനത്തോടെ സിഡ്നിയിലെ ശരാശരി ഭവന വില എക്കാലത്തെയും ഉയർന്ന നിരക്കായ 1,211,488 ഡോളറായിരുന്നു, മെൽബണിലെ 36 936,073, ബ്രിസ്ബെയ്ൻ അഭൂതപൂർവമായ 738,000 ഡോളറും കാൻ‌ബെറയുടെ 855,530 ഡോളറുമാണ്. ക്രെഡിറ്റിലേക്ക് എളുപ്പത്തിൽ പ്രവേശിക്കാൻ കഴിയുന്ന എന്തും ഭവന വില ഉയർത്തുമെന്ന് കോർ ലോജിക് റിസർച്ച് ഹെഡ് എലിസ ഓവൻ പറഞ്ഞു.
സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ ഉയർത്താൻ സഹായിക്കുന്നതിന് വിശ്രമ വായ്പ നൽകുന്നതിനുള്ള ട്രഷററുടെ കേസ് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെപ്പോലെ ശക്തമായ സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വമുണ്ടായിരുന്നില്ലെന്ന് മിസ് ഓവൻ പറഞ്ഞു. സെപ്റ്റംബർ പാദത്തിൽ വാസയോഗ്യമായ മൂല്യങ്ങൾ 1.1 ശതമാനം കുറഞ്ഞുവെന്നും ഡിസംബർ പാദത്തോടെ പാർപ്പിട മൂല്യങ്ങൾ 2.3 ശതമാനം ഉയർന്നതായുമാണ് റിപ്പോർട്ട്.
“അതിനാൽ, സെപ്റ്റംബർ മുതൽ ഡിസംബർ വരെ നിങ്ങൾക്ക് ഭവന വിപണിയിൽ ഒരു വഴിത്തിരിവുണ്ടായി, ഇത് വേഗത്തിലുള്ള വായ്പയിലൂടെ സമ്പത്ത് പ്രഭാവം എത്തിക്കുന്നത് ഇപ്പോൾ ഒരു പ്രശ്നമല്ലെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.”
ഡൊമെയ്‌നിന്റെ സീനിയർ റിസർച്ച് അനലിസ്റ്റ് നിക്കോള പവൽ പറഞ്ഞു, ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള വായ്പാ നിയമങ്ങളിൽ ഇളവ് വരുത്തുന്നത് ആത്യന്തികമായി വായ്പയുടെ എളുപ്പവും വേഗത്തിലുള്ളതുമായ ഒഴുക്കിനെ അർത്ഥമാക്കുമെന്ന്, ഇത് നിലവിലെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വിപണിയിൽ ഒരുപക്ഷേ വിലകളെ ഉയർത്തും.
“ഇത് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത് വാങ്ങുന്നവരുടെ ആവശ്യം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനാണ്, ഞങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവരുടെ ആവശ്യത്തെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് പ്രോപ്പർട്ടി വില ഉയർത്താനും സാമ്പത്തിക വളർച്ച വർദ്ധിപ്പിക്കാനും സഹായിക്കും, അതിനാലാണ് ഇത് മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാൻ സർക്കാർ ആഗ്രഹിക്കുന്നത്,” ഡോ പവൽ പറഞ്ഞു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ സഹായിക്കാൻ ക്രെഡിറ്റ് നിയന്ത്രണം ഉപയോഗിക്കരുതെന്ന് ഗ്രാറ്റൻ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടിന്റെ ഗാർഹിക ധനകാര്യ പ്രോഗ്രാം ഡയറക്ടർ ബ്രണ്ടൻ കോട്ട്സ് പറഞ്ഞു. ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള വായ്പ നൽകുന്ന നിയമങ്ങൾ “ആർക്കാണ് വായ്പയെടുക്കേണ്ടതെന്ന് നിയന്ത്രിക്കാം” എന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
“ഒരു വർഷം മുമ്പുണ്ടായിരുന്നതിനേക്കാൾ ഇപ്പോൾ ഭവനവായ്പ ലഭിക്കുന്നത് എളുപ്പമാണെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. ബാങ്കുകൾ വൻതോതിൽ ആപ്ലിക്കേഷനുകൾ മറികടക്കുന്നു എന്നതാണ് വെല്ലുവിളി, ”അൽഗാർ പറഞ്ഞു. “വായ്പ നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾ ജീവിതച്ചെലവിനെക്കുറിച്ച് കുറച്ചുകൂടി അന്വേഷണാത്മക വീക്ഷണം സ്വീകരിക്കുന്നത് ഞങ്ങൾ ഇതിനകം കണ്ടിട്ടുണ്ട്.”
അപേക്ഷകളുടെ എണ്ണം ഭവന-വായ്പാ പ്രോസസ്സിംഗ് സമയങ്ങളിൽ വർദ്ധിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും അതിനാൽ ഉത്തരവാദിത്ത-വായ്പ ബാധ്യതകൾ ഉണ്ടെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. “നിങ്ങൾ ആ ആവശ്യം നീക്കംചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ അത് പ്രക്രിയയെ കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമമാക്കും. സ്വാഭാവികമായും, അത് കൂടുതൽ ആളുകളെ പുറത്താക്കും.
“അത് നിസ്സംശയമായും വിപണിയിൽ കൂടുതൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തും. കൂടുതൽ വേഗത്തിൽ വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന ഒരു സ്ഥാനത്ത് കൂടുതൽ ആളുകൾ ഉണ്ടാകും, അതിൽ തന്നെ അടിസ്ഥാന സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രവുമുണ്ട്. കൂടുതൽ ആളുകളും സ്വത്തുക്കളുമില്ല. ”
