വീടുകളുടെ ഏറ്റവും പുതിയ വിലകൾ ഹൗസിങ് എമെർജൻസിയുടെ വ്യാപ്തി എത്രത്തോളമാണെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നുണ്ട്. ഇത് ഒരു ആക്‌സിഡന്റൊ, അപ്രതീക്ഷിതമായി പെട്ടെന്ന് സംഭവിച്ചുപോയതോ അല്ല. പോളിസിയുടെ ഫലമാണ് ഇതെന്ന് വ്യക്തമാണ്. പോളിസിയിൽ മൊത്തമായും മാറ്റങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കിയും മതിയായ ധൈര്യവും കാഴ്ചപ്പാടും ഉൾക്കൊണ്ടുകൊണ്ടും ഇത് നിഷ്പ്രയാസം പരിഹരിക്കാനാകും.ഗവൺമെന്റിന്റെ സമൂലമായ അടിയന്തിര ഇടപെടലില്ലെങ്കിൽ ഈ പ്രതിസന്ധി കൂടുതൽ വഷളാകാനും സാധ്യതയുണ്ട്. വാടക ഇതിനകം തന്നെ കെൽറ്റിക് ടൈഗർ കൊടുമുടിയെക്കാൾ മൂന്നിലൊന്നാണ്, ഇങ്ങനെ പോയാൽ വീടിന്റെ വില ഒന്നോ രണ്ടോ വർഷത്തിനുള്ളിൽ 2008 ലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയിലെത്തും.
വീടുകളുടെ ഈ വിലയും വാടകയും അസന്തുലിതവും അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയാത്തതുമാണ്. അതുകൊണ്ടു തന്നെ ഉടൻ മറ്റൊരു ഹൗസിങ് തകർച്ച ഉണ്ടായേക്കാം. സ്റ്റേറ്റ് ഇടപെടലുകളില്ലാതെ ഒരു ദശാബ്ദക്കാലമായി വഷളായിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഭവന പ്രതിസന്ധിയെ അഭിമുഖീകരിക്കുകയാണെന്ന് ESRI ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. എന്നാൽ ഇപ്പോൾ ആ പ്രതിസന്ധി മുമ്പത്തേതിൽ നിന്നും വ്യത്യസ്തമാണ്. നിക്ഷേപക ഫണ്ടുകൾ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നത് തുടരുന്നു, കാരണം സർക്കാർ നടപടികൾ ഈ പ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കാൻ ഫലപ്രദമല്ല, മാത്രമല്ല അവ വർഷങ്ങളായി പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നിട്ടിടല്ല, അവ വീടുകളുടെയും അപ്പാർട്മെന്റുകളുടെയും വില സമ്മർദ്ദവും വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.
2010 ൽ നിക്ഷേപകർ അയർലണ്ടിൽ 10% സ്വത്ത് വാങ്ങി. ഇപ്പോൾ അവർ 25% ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നു. അത് ഒരു വലിയ വർദ്ധനവാണ്.
അഫോർടബിലെ ഹൗസിങ് നൽകുന്നതിൽ സ്വകാര്യ വിപണി തീർത്തും പരാജയപ്പെട്ടു, വരും വർഷങ്ങളിൽ അത് മാറുന്നതിന്റെ ലക്ഷണങ്ങൾ കാണുന്നില്ല.
വാടക വീടുകളിൽ താമസിക്കുന്നവരും വിരമിക്കുമ്പോൾ എന്തുസംഭവിക്കുമെന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഭയപ്പെടുന്നവരുമായ 50 വയസ്സുള്ള ആളുകൾ മുതൽ സംരക്ഷിക്കാൻ തങ്ങളാൽ കഴിയുന്നതെല്ലാം ചെയ്യുന്ന ദമ്പതികൾ വരേയും ഇൻവെസ്റ്റേഴ്സിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടുമോ എന്ന ആശങ്കയിലാണ്.
ഗാർഡൻ ഷെഡുകളിൽ താമസിക്കുന്ന ആളുകളും ഭൂവുടമ അവരുടെ സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നതിലൂടെ ഭവനരഹിതരാക്കപ്പെടുന്നവരും ഇതേ പ്രതിസന്ധിയിലാണ്. ലക്ഷക്കണക്കിന് ആളുകളുടെ ജീവിതത്തിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് അവരുടെ മാനസികാരോഗ്യം, അവരുടെ സുരക്ഷിതത്വബോധം, പ്രത്യാശ എന്നിവയിൽ വിനാശകരമായ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്ന ഒരു സാമൂഹിക വിപത്താണ്. പലരും കുടിയേറാൻ പദ്ധതിയിടുന്നു. നമ്മുടെ ശോഭയുള്ളതും കഴിവുറ്റതുമായ മറ്റൊരു തലമുറയെ കുടിയേറ്റലൂടെ നഷ്‌ടപ്പെടുന്നത് അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയുമോ?
കോവിഡിന്റെ സ്വാധീനം
പോസ്റ്റ് കോവിഡിന്റെ സവിശേഷ പങ്ക് ഉറപ്പായും വീടിന്റെ വിലക്കയറ്റത്തെ സ്വാധീനിച്ചേക്കാം.
പ്രത്യേകിച്ചും ഡബ്ലിന് പുറത്തുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ. ശരാശരി വരുമാനക്കാർക്ക് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനോ വാങ്ങാനോ ഡബ്ലിനിൽ താങ്ങാനാവാത്തതിനാൽ ആളുകൾ തലസ്ഥാനത്ത് നിന്ന് താമസം മാറുകയാണ്. ഇൻവെസ്റ്റെർസ് എല്ലാ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും വാങ്ങുന്നു. ഒരു ദശാബ്ദത്തോളമായി കത്തിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന തീയിൽ എണ്ണ ഒഴിക്കുന്നതുപോലെയാണ് കോവിഡ് പച്ഛാത്തലത്തിലുള്ള ഇൻവെസ്റ്റേഴ്സിന്റെ ഈ സമ്പാദ്യം.
സ്റ്റേറ്റിന് ഈ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാനുള്ള ഭൂമിയും സമ്പത്തും നിലവിലുണ്ടെന്നിരിക്കെയാണ് ഇത്തരമൊരു പ്രതിസന്ധി തരണം ചെയ്യേണ്ടതായി വരുന്നത് എന്നതാണ് ഇതിന്റെ ഏറ്റവും നിരാശാജനകമായ വശം.
എന്നാൽ ഈ തീ കെടുത്താൻ ലഭ്യമായ എല്ലാ ഫയർ എഞ്ചിനുകളും കൊണ്ടുവരുന്നതിനുപകരം, സാമൂഹ്യ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ കീഴിൽ ചെറിയ തോതിലുള്ള കെട്ടിടനിർമ്മാണം പോലുള്ള കുറച്ച് ബക്കറ്റുകൾ ഇവിടെയും അവിടെയും സ്ഥാപിക്കുകയും നികുതിയിളവുകളും നാമയും ഉപയോഗിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുകായും അതിലൂടെ ആ തീ പടർത്താൻ സഹായിക്കുകയുമാണ് ചെയ്തത്.
സ്വകാര്യ മാർക്കറ്റിനും നിക്ഷേപകർക്കും ഹൗസിങ് കൈമാറിയതിലൂടെയും രാജ്യത്തുടനീളം മിതമായ നിരക്കിൽ ഭവന നിർമ്മാണ൦ നടത്തുന്നതിൽ പരാചയപ്പെട്ടതിലൂടെയും ടൗണുകൾക്കും സിറ്റികൾക്കും നാശഹേതുവായ ഒഴിവുകളു൦ കൃത്യവിലോപങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങളുമായി നിരന്തരം മല്ലിട്ടുകൊണ്ടിരുന്നതിലൂടെയും സർക്കാരുകൾ ഈ തീയ്ക്ക് തുടക്കമിടുകയായിരുന്നു.
പ്രതിസന്ധിയെ അടിയന്തരാവസ്ഥയായി വ്യക്തമായി അംഗീകരിച്ചിട്ടും, അവയ്ക്ക് ലഭ്യമായ പരിഹാരങ്ങൾ നടപ്പാക്കുന്നതിന് പോളിസി നിർമ്മാതാക്കളുടെയും സർക്കാറിന്റെയും ഭാഗത്തുനിന്ന് നടപടിയെടുക്കാനുള്ള മെല്ലെപ്പോക്കും, പ്രശ്നത്തിൽ മതിയായ ശ്രദ്ധ ചെലുത്തുന്നതിലുള്ള ശ്രദ്ധക്കുറവും,പരിഹാരത്തിനായി വ്യക്തമായ തീരുമാനമെടുക്കാനുള്ള ധൈര്യക്കുറവും ഇപ്പോഴും പ്രകടമാണ്.
പ്രതിവർഷം 20,000 മുതൽ 30,000 വരെ വീടുകൾ ഉള്ള പ്രദേശത്താണ് വിതരണത്തിന്റെ തോത് കണക്കാക്കുന്നത്. അതാണ് അധിക ആവശ്യമായി വരുന്ന വീടുകളുടെ എണ്ണം. സംസ്ഥാനത്തിനും സർക്കാരിനും താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, അടുത്ത ദശകത്തിൽ ഓരോ വർഷവും 30,000 വീടുകൾ അധികമായി വിതരണം ചെയ്യാൻ കഴിയും.
സമൂലമായ പ്രവർത്തനം ആവശ്യമാണ്
സമൂലമായ നടപടി സ്വീകരിക്കാൻ സർക്കാർ തയാറാണെങ്കിൽ, പ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കുന്നതിന് സംസ്ഥാനത്തിന് വലിയ പങ്കുവഹിക്കാൻ കഴിയും.
ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി സംസ്ഥാനം 4 ബില്യൺ യൂറോ- 7 ബില്യൺ യൂറോ അധിക വായ്പയെടുക്കണം (ഇത് സാമ്പത്തികമായി ‘വിവേകപൂർവ്വം’ ആയിരിക്കണം, ഒരു ഗെയിം ചെയിഞ്ചിങ് റിപ്പോർട്ടിലാണ് ESRI ഇത് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി). അതിനാൽ, ഗവൺമെന്റിന് ആദ്യം ചെയ്യേണ്ടതും അടുത്ത രണ്ടാഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ അടിയന്തര ബജറ്റ് നടപ്പിലാക്കുക എന്നതാണ്. വേനൽക്കാലത്ത് Dáil അവസാനിക്കുന്നതിനുമുമ്പ് ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ മൂലധന നിക്ഷേപത്തിനായി 4 ബില്യൺ യൂറോ കടം വാങ്ങുകയും പ്രാദേശിക അധികാരികൾക്കും ഹൗസിങ് അസോസിയേഷനുകൾക്കും അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യുക. 15,000 സാമൂഹ്യവും താങ്ങാനാവുന്ന ചെലവിലുള്ളതുമായ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും.
രണ്ടാമതായി, സർക്കാർ നാമയെ നയിക്കണം, അത് ഇപ്പോൾ പൂർണമായും സ്റ്റേറ്റ് ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണ്, കൂടാതെ അടുത്ത അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ പ്രതിവർഷം 15,000 വീടുകൾ വേഗത്തിൽ വിതരണം ചെയ്യുന്നതിനായി കടം വീട്ടുകയും ചെയ്തു. നിലവിൽ നാമയ്ക്ക് 747 ഹെക്ടർ സ്ഥലമുണ്ട്, 30,000 യൂണിറ്റുകൾ വികസനത്തിലോ ആസൂത്രണത്തിലോ ആണ്. ഡബ്ലിനിലെ ഫിങ്‌ലാസിലെ ഒരു വികസനത്തിനായി നിലവിൽ 54 അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വിൽക്കുന്നു. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ഒരു ബ്ലോക്കായി വിൽക്കപ്പെടുന്നു, ഒരു Cuckoo ഫണ്ട് നിക്ഷേപകനെ പോലെ, മാത്രമല്ല നിലവിലെ വാടകക്കാർക്ക് റിസ്ക് നൽകിക്കൊണ്ട് വളരെ ഉയർന്ന വാടകയ്ക്ക് വാടകയ്ക്ക് അവ നൽകും. 28 യൂണിറ്റുകൾ ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്നു.
54 അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ നിക്ഷേപകർക്ക് വിൽക്കാതെ, പകരം സാമൂഹികവും താങ്ങാനാവുന്നതുമായ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി നിലനിർത്തുന്ന നമയെ നയിക്കാൻ മന്ത്രി ഇടപെടണം. ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന യൂണിറ്റുകൾ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഭവന നിർമ്മാണ അസോസിയേഷന്, വാടകയ്‌ക്കെടുക്കലിനും സാമൂഹിക ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി വിൽക്കാനും നാമയ്ക്ക് കഴിയും, കൂടാതെ വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്ന യൂണിറ്റുകൾ ഒരു ഭവന നിർമ്മാണ അസോസിയേഷന് വിൽക്കാനും വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കാവുന്ന താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങളിൽ വാടകക്കാരെ നിലനിർത്താനും ഇതിലൂടെ കഴിയും. ഏറ്റവും പ്രധാനമായി, ഇൻവെസ്റ്റെർസ് ഫണ്ടുകളെ ഒഴിവാക്കാക്കി മിതമായ നിരക്കിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഭവന അസോസിയേഷനുകൾക്കും ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്നവ വിൽക്കാൻ നാമ നിർദ്ദേശിക്കണം.
സംസ്ഥാന ചെലവുകൾ നിയന്ത്രിക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ചും നമ്മുടെ ദേശീയ കടത്തെക്കുറിച്ചും ചെലവുചുരുക്കലിന്റെ തിരിച്ചുവരവിനെക്കുറിച്ചും കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് ദിവസങ്ങളായി നാം കേട്ടിട്ടുണ്ട്. ഇത് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന അന്താരാഷ്ട്ര സാമ്പത്തിക സമവായത്തിനും യുഎസിന്റെയും യൂറോപ്യൻ യൂണിയന്റെയും ദിശയ്‌ക്കും എതിരെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്, ‘ബിഗ് സ്റ്റേറ്റിന്റെ’ തിരിച്ചുവരവാണിത്.
സാമൂഹികവും പാരിസ്ഥിതികവുമായ പ്രശ്നങ്ങളിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ വായ്പയെടുക്കാൻ കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക് നൽകി പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുകയാണിപ്പോൾ. ചെലവുചുരുക്കലിന്റെ ധനപരമായ യാഥാസ്ഥിതികത തകർച്ചയിലാണ്, ജനങ്ങളെ ഇവിടെ തിരിച്ചുകൊണ്ടുവരുന്നതിൽ സർക്കാർ വലിയ തെറ്റാണ് ചെയ്തുകൊണ്ടിരിക്കുന്നത്.
കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നിരോധനം വീണ്ടും കൊണ്ടുവരിക, സ്വത്ത് വിൽക്കുമ്പോൾ വാടകക്കാരെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാനുള്ള ഭൂവുടമകളുടെ അധികാരം നീക്കംചെയ്യൽ, വാടക മരവിപ്പിക്കൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ അടിസ്ഥാനപരവും അടിയന്തിരവുമായ പരിഷ്കരണവും വാടക മേഖലയ്ക്ക് ആവശ്യമാണ്.
സ്വകാര്യ വാടക മേഖല സുസ്ഥിരവും സുരക്ഷിതവും താങ്ങാനാവുന്നതുമായ ഒരു വീട് നൽകാത്തതിനാൽ, വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവർ സുരക്ഷിതമായ ഒരു സ്ഥലം സ്വന്തമായി വാങ്ങുന്നത് മാത്രം സുരക്ഷിത മാർഗമായി കാണുന്നു.
വാടക മേഖലയെ സുരക്ഷിതവും താങ്ങാനാവുന്നതുമാക്കി മാറ്റുന്നത് വീടിന്റെ വിലയിലെ സമ്മർദ്ദം ലഘൂകരിക്കുകയും വാടകക്കാർക്ക് ഒരു വീട് നൽകുകയും ചെയ്യും. പണപ്പെരുപ്പവുമായി ബന്ധപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന മന്ത്രിയുടെ പുതിയ വാടക പരിധി സ്വാഗതാർഹമാണെങ്കിലും, പണപ്പെരുപ്പം വരാൻ സാധ്യതയുള്ള സാഹചര്യത്തിൽ വാടക മരവിപ്പിച്ചേ മതിയാകൂ. പുതിയ വാടക സ്വത്തുക്കൾ ക്യാപ്സിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു.
“constitutionally protected property rights of landlords” ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് ഭരണഘടനാപരമായ പരിരക്ഷയില്ലാത്ത വാടകക്കാർക്ക് വീണ്ടും മുൻ‌ഗണന നൽകി.
ആഴത്തിലുള്ള മൂല്യ മാറ്റം
ഭവന നിർമ്മാണത്തോടുള്ള ഐറിഷ് ജനതയുടെ മനോഭാവത്തിൽ ആഴത്തിലുള്ള മൂല്യമാറ്റം നടക്കുന്നു. ജനറേഷൻ വാടകയ്ക്ക് ഒരു നിക്ഷേപ ആസ്തി ആവശ്യമില്ല. അവർക്ക് ഒരു വീട് വേണം. വിലക്കയറ്റം ക്രിയാത്മകമായി പരിഗണിച്ചിരുന്ന വീട്ടുടമകൾ പോലും ഇപ്പോൾ ഇത് അവരുടെ കുട്ടികളുടെ ലെൻസിലൂടെ കാണുന്നു. എട്ടാം ഭേദഗതിയും വിവാഹ സമത്വവും റദ്ദാക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും മാനസികാരോഗ്യത്തോടുള്ള നമ്മുടെ മനോഭാവത്തെക്കുറിച്ചും റഫറണ്ടയിൽ ഞങ്ങൾ ഇത് കണ്ടു. യുവതലമുറ മൂല്യങ്ങളിലും മുൻഗണനകളിലും ആഴത്തിലുള്ള മാറ്റം വരുത്തിയിട്ടുണ്ട്. അതുകൊണ്ടാണ് ജനറേഷൻ റെന്റിനെ കുറിച്ച് തുടർന്നും സംസാരിക്കുന്നത്, പ്രതിസന്ധിയുടെ ആഘാതം, എന്തുചെയ്യണം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള അവരുടെ ആശയങ്ങൾ എന്നിവ ഉയർത്തിക്കാട്ടുന്നത് പ്രധാനമാണ്. ആളുകൾ കുറച്ച് ശബ്ദമുണ്ടാക്കുകയും പരിഹാരങ്ങളിൽ കണ്ടെത്തുകയും ചെയ്യുന്നതുവരെ ഒന്നും മാറില്ല.
കോവിഡ് പാൻഡെമിക്കിൽ ഒത്തുചേർന്ന് ഒരു പ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കുന്നതിന് നമുക്കുള്ളതെല്ലാം നൽകുമ്പോൾ ഒത്തൊരുമയോടെ ഒരു പ്രതിസന്ധി തരണം ചെയ്യാൻ നമുക്ക് കഴിയുമെന്നത് വ്യക്തമായതാണ്. ഭവന പ്രതിസന്ധിയോട് ഇതേ പ്രതികരണമാണ് ആവശ്യ൦. കേന്ദ്ര കമ്മ്യൂണിറ്റികളോടൊപ്പം ചേർന്ന് ഈ പ്രതിസന്ധിയിൽ നിന്ന് നമുക്ക് നമ്മുടെ രാജ്യത്തെ പുനർനിർമിക്കാനും എല്ലാവർക്കുമായി സുസ്ഥിരവും താങ്ങാനാവുന്നതുമായ വീടുകൾ സൃഷ്ടിക്കാനും കഴിയും.
ഉദ്യോഗസ്ഥരെയും കഴിവുകളെയും വൈദഗ്ധ്യത്തെയും ആകർഷിക്കുന്നതിനായി ഒരു സംസ്ഥാന ഭവന നിർമ്മാണ കമ്പനി രൂപീകരിക്കുകയും രാജ്യമെമ്പാടും പോയി പ്രാദേശിക അധികാരികൾ, അംഗീകൃത ഭവന നിർമ്മാണ സ്ഥാപനങ്ങൾ, കൂടാതെ ആവശ്യമുള്ള വ്യക്തികൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റികൾ എന്നിവരുമായി ചേർന്ന് ആവശ്യമായ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാനും പുതുക്കിപ്പണിയാനുമുള്ള മാര്ഗങ്ങള് കണ്ടെത്തുകയും അവശ്യ മേഖലകൾ സജ്ജമാക്കുകയും ചെയ്യണം.
ഭവനനിർമ്മാണത്തിൽ സംസ്ഥാനത്തിന് സജീവവും സമഗ്രവുമായ പങ്കുവഹിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പുതിയ ദർശനം വികസിപ്പിക്കുന്നത് ഭവന നിർമ്മാണത്തിലേക്ക് ഒരിക്കൽ കൂടി കേന്ദ്രീകൃതമാക്കും, ഒപ്പം പാൻഡെമിക് കാണിക്കുന്ന നമ്മുടെ ജീവിതത്തിൽ ഭവന നിർമാണത്തിന്റെ അടിസ്ഥാന പങ്കിനെക്കുറിച്ച് വീണ്ടും മനസിലാക്കുകയും പുനർവിചിന്തനം നടത്തുകയും ചെയ്യാവുന്നതുമാണ്.
എൻ‌യു‌ഐ മെയ്‌നൂത്തിലെ സോഷ്യൽ പോളിസിയിൽ അസിസ്റ്റന്റ് പ്രൊഫസറാണ് ഡോ. റോറി ഹിയർ‌നെ.
